Tην εξέλιξη τιμών των κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση το 2024 κατέγραψε ο SPI, ο δείκτης τιμών του Spitogatos, ο οποίος αποτυπώνει τις τάσεις τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων μέσα από εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών στην πλατφόρμα του Spitogatos — τη Νο.1 ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα.
Η ανακοίνωση του προγράμματος «Σπίτι μου 2», οι αλλαγές στους κανόνες για τη Golden Visa, τα έργα υποδομής σε διάφορες περιοχές της χώρας, η ανακοίνωση των φοιτητικών βάσεων και η έντονη τουριστική περίοδος είναι μερικοί από τους παράγοντες που επηρέασαν τις ζητούμενες τιμές των ακινήτων το 2024 σε όλη την επικράτεια.
Οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών στην Ελληνική επικράτεια σημείωσαν αύξηση 8,8% το 2024, συγκριτικά με την προηγούμενη χρονιά. Την ίδια ώρα, οι μέσες ζητούμενες τιμές για ενοικίαση κατοικιών κατέγραψαν αύξηση 7,8% σε σχέση με το 2023.
Νομός Θεσσαλονίκης: Αυξητική η πορεία των τιμών πώλησης κι ενοικίασης το 2024
Η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στον Νομό Θεσσαλονίκης συνολικά ακολούθησε αυξητική πορεία το 2024, με τις ζητούμενες τιμές να καταγράφουν άνοδο 13,5% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Παράλληλα, οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης στον Νομό Θεσσαλονίκης σημείωσαν επίσης αύξηση, φτάνοντας το 9,9% την περίοδο 2023 – 2024.
Αναλύοντας την εξέλιξη των μέσων ζητούμενων τιμών για κατοικίες προς πώληση στον Νομό Θεσσαλονίκης από το 2019 έως το τέλος του 2024, παρατηρείται σημαντική άνοδος. Στα Προάστια της Θεσσαλονίκης, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης αυξήθηκε εντυπωσιακά κατά 60,1%, ενώ στον Δήμο Θεσσαλονίκης καταγράφηκε ακόμη μεγαλύτερη αύξηση, αγγίζοντας το 85,1% την ίδια περίοδο.
Όσον αφορά τις τιμές ενοικίασης κατοικιών, επίσης σημειώθηκαν αξιοσημείωτες αυξήσεις σε διάφορες περιοχές του νομού. Στα Προάστια της Θεσσαλονίκης, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης αυξήθηκε κατά 41,2%, ενώ στο υπόλοιπο του Νομού καταγράφηκε άνοδος 29,6% από το 2019 έως το 2024. Παράλληλα, στον Δήμο Θεσσαλονίκης, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης σημείωσε αύξηση 26,2%.
Οι ακριβότερες και οι οικονομικότερες περιοχές του Νομού Θεσσαλονίκης για το 2024
Η Καλαμαριά, το κέντρο της Θεσσαλονίκης και η Πυλαία ήταν οι 3 πιο ακριβές περιοχές του Νομού Θεσσαλονίκης για το 2024 όσον αφορά την αγορά κατοικίας, ενώ αμέσως μετά βρέθηκαν η Τούμπα και η Χαριλάου.
Στον τομέα της ενοικίασης κατοικίας, στο top 5 των ακριβότερων περιοχών της Θεσσαλονίκης για το 2024 βρέθηκαν το Κέντρο της Θεσσαλονίκης, η περιοχή Βαρδάρης – Λαχανόκηποι, η Άνω Πόλη, η περιοχή Φάληρο – Ιπποκράτειο και οι 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια, όπως φαίνεται και στον παρακάτω πίνακα.
Για όσους ενδιαφέρονται για πιο οικονομικές επιλογές για αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη, τα Προάστια της πόλης αναδείχθηκαν ως η ιδανική λύση. Ενδεικτικά, ως οι πιο προσιτές περιοχές για να αγοράσει κανείς κατοικία στη Θεσσαλονίκη το 2024 αναδείχθηκαν η Καλλιθέα, η Μυγδονία, τα Βασιλικά, οι Αμπελόκηποι και ο Εχέδωρος.
Τα Προάστια της Θεσσαλονίκης συναντήσαμε, κατά κύριο λόγο, στην κατάταξη με τις οικονομικότερες περιοχές της Θεσσαλονίκης για ενοικίαση κατοικίας το 2024. Ενδεικτικά, οι μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης ξεκινούν από 4,1 €/τ.μ. στη Μυγδονία και από 4,6 €/τ.μ. σε Χορτιάτη και Βασιλικά. Οικονομικά προσιτές επιλογές για ενοικίαση κατοικίας, σύμφωνα με τα δεδομένα για το 2024, ήταν επίσης περιοχές όπως η Μίκρα και τα Πεύκα.
Προάστια Θεσσαλονίκης: Πόλος έλξης για αγορά και ενοικίαση κατοικιών
Τα Προάστια της Θεσσαλονίκης αναδείχθηκαν σε δημοφιλή επιλογή για αγορά και ενοικίαση κατοικιών σε όλη την Ελλάδα, προσελκύοντας έντονο ενδιαφέρον τόσο από την εγχώρια όσο και από τη διεθνή ζήτηση. Η αυξημένη ζήτηση για κατοικίες αντικατοπτρίζεται στις αυξήσεις των μέσων ζητούμενων τιμών πώλησης κατοικιών το 2024, με περιοχές όπως ο Εχέδωρος, ο Εύοσμος και ο Θερμαϊκός να καταγράφουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις στον Νομό. Στη λίστα αυτή περιλαμβάνεται επίσης η Ξηροκρήνη – Παναγιά Φανερωμένη, ο Θερμαϊκός και η Μενεμένη.
Όσον αφορά την ενοικίαση, οι περιοχές Μηχανιώνα και Άγιος Παύλος στα Προάστια της Θεσσαλονίκης ξεχωρίζουν για τις υψηλότερες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή το 2024, σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά.
Το Μετρό αλλάζει τον χάρτη των τιμών ακινήτων στη Θεσσαλονίκη
Η έναρξη λειτουργίας του μετρό στη Θεσσαλονίκη έφερε αλλαγές στην τοπική κτηματαγορά, με τις τιμές των ακινήτων να παρουσιάζουν άνοδο στις περιοχές που εξυπηρετούνται από το νέο δίκτυο.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, στην περιοχή της Αγίας Σοφίας, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης αυξήθηκε κατά 11,6% το 2024 σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά φτάνοντας τις 3.224 €/τ.μ. Ακόμη πιο εντυπωσιακή όμως ήταν η αύξηση στην περιοχή Παπάφη, όπου η μέση ζητούμενη τιμή ανήλθε σε 2.576 €/τ.μ., σημειώνοντας άνοδο 31,9% την περίοδο 2023-2024. Ανάλογη τάση παρατηρήθηκε και στην Πλατεία Δημοκρατίας, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 10,4% το 2024, συγκριτικά με το 2023, και διαμορφώθηκε στα 969 €/τ.μ.
Στον τομέα της ενοικίασης κατοικιών, η περιοχή Αγία Σοφία παρουσίασε αύξηση 11,8% στη μέση ζητούμενη τιμή, αγγίζοντας τα 10,7 €/τ.μ. Στην Πανεπιστημιούπολη, σημειώθηκε άνοδος 19,0%, με τη μέση τιμή να φτάνει τα 9,0 €/τ.μ. Η περιοχή Παπάφη κατέγραψε επίσης αύξηση 17,6%, με τη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης να ανέρχεται στα 8,8 €/τ.μ. το 2024.
Το Spitogatos προσφέρει τη δυνατότητα στοχευμένης αναζήτησης κατοικιών προς πώληση ή ενοικίαση ανάμεσα σε χιλιάδες αγγελίες ακινήτων σε όλη την Ελλάδα, ενώ επιτρέπει και τη λήψη ειδοποιήσεων για νέες αγγελίες που ανταποκρίνονται στα επιθυμητά κριτήρια αναζήτησης.
ΠΗΓΗ: thestival.gr
