Η νέα απόφαση για την επιστροφή ενοικίου (άρθρο 70 του ν. 5217/2025) δεν περιορίζεται μόνο στους τυπικούς μισθωτές, αλλά προβλέπει ειδικές διαδικασίες για περιπτώσεις που συνήθως δημιουργούν «γκρίζες ζώνες» και αποκλεισμούς.
Όταν ο εκμισθωτής είναι το Δημόσιο ή φορέας που εξαιρείται
Σε περιπτώσεις που ο εκμισθωτής είναι το Δημόσιο ή άλλος φορέας που δεν υποβάλλει ηλεκτρονικά δήλωση μίσθωσης, ο μισθωτής δεν μένει εκτός.
Ο δικαιούχος θα πρέπει να ανεβάσει μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE:
- Σκαναρισμένη χειρόγραφη σύμβαση μίσθωσης.
- Αποδείξεις πληρωμής του ετήσιου ενοικίου.
- (Για φοιτητική κατοικία) Βεβαίωση σπουδών.
Όταν ο εκμισθωτής είναι ανήλικος ή υποβάλλει χειρόγραφα
Αν ο ιδιοκτήτης είναι ανήλικος και καταθέτει χειρόγραφη δήλωση μίσθωσης (όπως προβλέπει η ΠΟΛ 1162/2018), ο μισθωτής ακολουθεί την ίδια διαδικασία: σκανάρει και υποβάλλει όλα τα σχετικά έγγραφα στο myAADE.
Προθεσμίες – «κλειδί»
- Τα δικαιολογητικά υποβάλλονται έως 20 Οκτωβρίου κάθε έτους, ώστε η επιδότηση να πληρωθεί μέχρι τέλος Νοεμβρίου.
- Υπάρχει ωστόσο «δεύτερη ευκαιρία»: μπορούν να κατατεθούν έως 31 Δεκεμβρίου, αν χαθεί η πρώτη προθεσμία.
Αν υπάρξει απόρριψη
Η απόφαση προβλέπει και δικαίωμα ένστασης.
Αν χαθεί η ενίσχυση για λόγους όπως:
- Μη αναγνώριση φοιτητικής μίσθωσης.
- Μη συνδρομή προϋποθέσεων σε τουλάχιστον μία από τις μισθώσεις.
- Ασυμφωνία ποσών (π.χ. δηλώθηκε μεγαλύτερο ενοίκιο στο Ε1).
Τότε ο δικαιούχος μπορεί να καταθέσει αίτημα επανεξέτασης έως τις 31 Δεκεμβρίου, προσκομίζοντας τραπεζικά παραστατικά και το μισθωτήριο.
Τι σημαίνει αυτό στην πράξη
Η ρύθμιση δείχνει ότι το Υπουργείο θέλει να καλύψει και περιπτώσεις που παραδοσιακά «έπεφταν στα κενά» του συστήματος, όπως:
- Συμβόλαια με το Δημόσιο.
- Ενοικιαστήρια ανηλίκων.
- Περιπτώσεις όπου υπάρχει απόκλιση στα ποσά μεταξύ συμβολαίου και φορολογικής δήλωσης.
Έτσι, κανείς μισθωτής που πληρώνει κανονικά ενοίκιο δεν μένει εκτός επιδότησης λόγω τυπικών εμποδίων.
