Νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων: Τι Πρέπει να Γνωρίζουν οι Ιδιοκτήτες
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ανακοίνωσε τη σύσταση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο θα επιτρέπει τη συλλογή και διαχείριση κρίσιμων πληροφοριών σχετικά με την ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα. Ο νέος νόμος 5222/2025, που δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, έρχεται να ενισχύσει τη διαφάνεια και την ορθότητα των φορολογικών δηλώσεων για περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.
Τι Είναι το ΜΙΔΑ
Το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) αποτελεί ένα ολοκληρωμένο σύστημα που συνδυάζει πληροφορίες από διάφορες πηγές, όπως το Ε9, το Κτηματολόγιο και τις φορολογικές δηλώσεις. Σκοπός του είναι η ανίχνευση ακινήτων που δεν έχουν δηλωθεί και η αξιολόγηση της χρήσης τους, είτε ως ενοικιαζόμενα είτε ως κενά.
Πώς Συγκεντρώνονται τα Δεδομένα
Η συλλογή των δεδομένων στο ΜΙΔΑ γίνεται μέσω:
- Δηλώσεων που υποβάλλουν οι ιδιοκτήτες στην ΑΑΔΕ.
- Πληροφοριών που παρέχονται από τρίτους φορείς.
Σύνδεση με το Κτηματολόγιο
Το ΜΙΔΑ θα συνδέεται με το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (Ε.Μ.Α.) και άλλα ψηφιακά συστήματα, διασφαλίζοντας τη διαλειτουργικότητα και την ακριβή ενημέρωση των στοιχείων των ακινήτων.
Εξουσιοδοτικές Διατάξεις
Σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, η ΑΑΔΕ θα καθορίσει τις κατηγορίες δεδομένων που θα συγκεντρώνονται στο ΜΙΔΑ, τον τρόπο συλλογής τους και τις διαδικασίες που απαιτούνται για τη λειτουργία του.
Ποιους Αφορά το ΜΙΔΑ;
Το ΜΙΔΑ θα αφορά όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένων:
- Φυσικών προσώπων
- Νομικών προσώπων
Κάθε ιδιοκτήτης θα κληθεί να επιβεβαιώσει την ακρίβεια των στοιχείων που θα εμφανίζονται στην πλατφόρμα.
Πώς Θα Απεικονίζονται τα Ακίνητα
Στην πλατφόρμα του ΜΙΔΑ, κάθε ακίνητο θα έχει τρεις καρτέλες με:
- Στοιχεία και χρήση που έχουν δηλωθεί στην εφορία.
- Πληροφορίες από το Κτηματολόγιο.
- Δεδομένα από άλλες πηγές που παρέχει η ΑΑΔΕ.
Οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να ελέγξουν την ακριβή αντιστοίχιση των στοιχείων και να διορθώσουν τυχόν αποκλίσεις.
Σημαντική Σημείωση: Το ΜΙΔΑ στοχεύει στη βελτίωση της διαχείρισης των ακινήτων και στην ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης, παρέχοντας έναν ολοκληρωμένο μηχανισμό παρακολούθησης και ενημέρωσης των στοιχείων των ακινήτων στην Ελλάδα.
