Ανατροπές στη δήλωση των ενοικίων με τη νέα πλατφόρμα της ΑΑΔΕ
Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα για την ταυτοποίηση των στοιχείων στο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ φέρνει σημαντικές αλλαγές στη διαδικασία δήλωσης των ενοικίων και στη διαχείριση των ακινήτων. Από την 1η Οκτωβρίου 2026, οι ιδιοκτήτες θα υποχρεούνται να υποβάλλουν ηλεκτρονικά τις πληρωμές των ενοικίων τους μέσω τραπεζικών λογαριασμών, περιορίζοντας τις δυνατότητες για πρόστιμα και καθυστερήσεις.
Η νέα πλατφόρμα και οι μισθώσεις
Η νέα πλατφόρμα θα ενσωματώσει τα δεδομένα που διαχειρίζεται σήμερα η Πληροφοριακή Στοιχεία Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας. Με αυτήν τη μεταφορά, η ενημέρωση των μισθωτηρίων θα γίνεται απευθείας μέσω του ΜΙΔΑ, εξαλείφοντας την ανάγκη για τροποποιητικές δηλώσεις κάθε φορά που υπάρχουν αυξήσεις ενοικίων.
- Αυξήσεις ενοικίων θα αναφέρονται αυτόματα, μειώνοντας τα πρόστιμα για τους ιδιοκτήτες.
- Προβλέπεται η υποχρεωτική ηλεκτρονική κατάθεση ενοικίων από 1 Οκτωβρίου 2026.
- Προβλέπεται η συμπλήρωση των IBAN για την αποδοχή ενοικίων.
Ηλεκτρονική κατάθεση μισθωμάτων
Σύμφωνα με τον νόμο 5222/2025, οι πληρωμές των μισθωμάτων πρέπει να γίνονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του εκμισθωτή. Η μη συμμόρφωση με αυτή την υποχρέωση θα έχει σοβαρές συνέπειες:
- Ο φορολογούμενος δεν θα έχει την έκπτωση του 5% στο εισόδημα από ενοίκια.
- Ο μισθωτής θα αποκλειστεί από κρατικές ενισχύσεις ή επιδοτήσεις που αφορούν μισθώσεις.
Εφαρμογή και προθεσμίες
Η υποχρέωση για ηλεκτρονικές πληρωμές των ενοικίων είχε αρχικά προγραμματιστεί για την 1η Ιανουαρίου 2026, αλλά μετατέθηκε για την 1η Οκτωβρίου 2026. Η εφαρμογή αυτών των αλλαγών θα γίνει μέσω αποφάσεων του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και του Διοικητή της ΑΑΔΕ.
Σενάριο ελάχιστου ενοικίου
Αξιοσημείωτο είναι ότι η συζήτηση για την επιβολή κατώτατου ορίου ενοικίων έχει επανέλθει, ιδιαίτερα μετά την παρατήρηση ενοικίων που κυμαίνονται σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα, όπως 5 και 10 ευρώ.
Μοναδικός Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (MATA)
Μέσα στο τρέχον έτος, αναμένεται να εφαρμοστεί ο Μοναδικός Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (MATA), ο οποίος θα συνοδεύει κάθε ακίνητο καθ’ όλη τη διάρκεια ζωής του. Αυτός ο αριθμός θα επιτρέπει τη συγκέντρωση όλων των στοιχείων που αφορούν κάθε ιδιοκτησία και θα συνδέει δεδομένα από διάφορους δημόσιους φορείς.
- Δημιουργία ενιαίου ψηφιακού φακέλου για κάθε ακινήτο.
- Διασύνδεση με Κτηματολόγιο, ΔΕΔΔΗΕ, ΕΥΔΑΠ και άλλες υπηρεσίες.
Οι αλλαγές αυτές αναμένονται να επιφέρουν μεγαλύτερη διαφάνεια και ευκολία στη διαχείριση των ακινήτων, ενώ οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να προετοιμαστούν για τις νέες υποχρεώσεις που θα προκύψουν.
