Αύξηση των ενοικίων στα παλαιά γραφεία παρατηρείται το πρώτο τρίμηνο του 2026, με τις τιμές να είναι σημαντικά υψηλότερες σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η μελέτη της GEOAXIS εστιάζει σε έξι περιοχές της Αθήνας, καταδεικνύοντας μια εντυπωσιακή μέση αύξηση 74% τα τελευταία δέκα χρόνια.
Ανάλυση της αγοράς γραφείων
Η αγορά γραφείων στην Αθήνα κινείται με τρεις διαφορετικές ταχύτητες, ανάλογα με την ποιότητα και την κατάσταση των κτιρίων:
- Πρώτη ταχύτητα: Σύγχρονα, ενεργειακά πιστοποιημένα γραφεία με υψηλή ζήτηση και ενοίκια γύρω από 35 ευρώ/τμ/μήνα.
- Δεύτερη ταχύτητα: Χώροι ανακαινισμένοι σε κεντρικές περιοχές, με ενοίκια περίπου 25 ευρώ/τμ/μήνα.
- Τρίτη ταχύτητα: Παλιότερα ή μη ανακαινισμένα γραφεία, που δεν ξεπερνούν τα 10-15 ευρώ/τμ/μήνα.
Αύξηση ζήτησης για ευέλικτους χώρους
Η τάση της ευέλικτης εργασίας ολοένα και περισσότερο ενσωματώνεται στην αγορά γραφείων, με τουλάχιστον 20 νέους χώρους να καταγράφονται στην Αθήνα. Η πλατφόρμα Airbnb έχει επίσης αρχίσει να διεισδύει στην αγορά, προμηνύοντας μελλοντικές αλλαγές στις εργασιακές συνθήκες.
Προβλέψεις για την αγορά
Η GEOAXIS αναμένει ότι οι διαφορετικές ταχύτητες στην αγορά θα συνεχιστούν και τα επόμενα χρόνια, με σταθεροποίηση στις τιμές των παλαιότερων γραφείων και αύξηση για τα ανακαινισμένα. Οι προοπτικές για τα μοντέρνα γραφεία αναμένονται με προσοχή, εξαιτίας των υγειονομικών και οικονομικών συνθηκών.
Δεδομένα ενοικίων
Σύμφωνα με τα στοιχεία της έρευνας, οι τιμές ενοικίων σε διάφορες περιοχές είναι οι εξής:
- Κέντρο Αθηνών: 17,87 ευρώ/τμ/μήνα.
- Κολωνάκι: 24,99 ευρώ/τμ/μήνα.
- Λ. Κηφισίας: 14,40 ευρώ/τμ/μήνα.
- Λ. Βουλιαγμένης: 11,49 ευρώ/τμ/μήνα.
- Λ. Συγγρού: 9,96 ευρώ/τμ/μήνα.
Συμπεράσματα
Η αγορά γραφείων στην Αθήνα βρίσκεται σε φάση αναδιάρθρωσης, με τις τιμές να αντανακλούν την ποιότητα και τις σύγχρονες προδιαγραφές των χώρων. Οι επενδυτές και οι επιχειρηματίες καλούνται να παρακολουθούν τις εξελίξεις προκειμένου να εκμεταλλευτούν τις ευκαιρίες που προσφέρει η αγορά.
