Αυστηρότερα μέτρα ετοιμάζεται να εφαρμόσει η κυβέρνηση για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως αυτές που παρέχονται μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb. Το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών περιλαμβάνει ρυθμίσεις που περιορίζουν τη δυνατότητα λειτουργίας διαμερισμάτων ως καταλύματα Airbnb, αποκλείοντας όχι μόνο τις περιπτώσεις μεταβίβασης λόγω αγοραπωλησίας, αλλά και κληρονομιών ή γονικών παροχών.
Περιορισμοί στις κεντρικές περιοχές
Η συγκεκριμένη διάταξη επηρεάζει αυστηρά τα ακίνητα που βρίσκονται στο κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, όπου αναστέλλεται η έκδοση νέων αριθμών μητρώου ακινήτου (ΑΜΑ).
Αντιδράσεις από τον τομέα ακινήτων
Η κίνηση αυτή έχει προκαλέσει αντιδράσεις από φορείς του τομέα ακινήτων και ιδιοκτήτες, οι οποίοι θεωρούν ότι η διάταξη τιμωρεί τους υπεύθυνους ιδιοκτήτες που έχουν επενδύσει νόμιμα και συμβάλλουν στην αναβάθμιση υποβαθμισμένων περιοχών.
- Περισσότεροι από 10.000 ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να χάσουν τα εισοδήματα τους.
- Η διάταξη μπορεί να δημιουργήσει πολίτες δύο ταχυτήτων στην αγορά ακινήτων.
- Ενα ακίνητο με ενεργό ΑΜΑ θα έχει μικρότερη αξία αν ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να συνεχίσει τη δραστηριότητα.
Τα αιτήματα των φορέων
Ο Stama Greece έχει ζητήσει από την κυβέρνηση να ανακαλέσει τη συγκεκριμένη διάταξη πριν προκαλέσει σοβαρές οικονομικές συνέπειες. Υπογραμμίζει πως η μεταβίβαση ακινήτου δεν θα πρέπει να οδηγεί σε απώλεια νομίμων δικαιωμάτων, ενώ επισημαίνει ότι η αφαίρεση του ΑΜΑ δεν θα αυξήσει τη διαθεσιμότητα κατοικιών για μόνιμους κατοίκους.
Αγνοούνται οι επενδύσεις
Η κυβέρνηση φαίνεται να παραβλέπει τις επενδύσεις που έχουν γίνει τα τελευταία χρόνια στο κέντρο των πόλεων, με πολλές πρώην αναξιοποίητες κατασκευές να έχουν ανακαινιστεί και να έχουν επανέλθει στην οικονομική δραστηριότητα μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Αντίκτυποι στη διαχείριση ακινήτων
Η ρύθμιση αυτή εγείρει ερωτήματα για τους διαχειριστές ακινήτων που έχουν επενδύσει κεφάλαια και κινδυνεύουν να βρεθούν χωρίς αντικείμενο δραστηριότητας λόγω μεταβίβασης.
Αντίκτυποι στη νομοθεσία
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εξέφρασε επίσης την αντίθεσή της στη διάταξη, ζητώντας την απόσυρση της. Υποστηρίζει ότι η αυτόματη διαγραφή των ακινήτων από το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης αποτελεί απαράδεκτη ρύθμιση που μπορεί να έχει καταστροφικές συνέπειες για την αγορά.
Προτάσεις για τη διατήρηση των ΑΜΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει ότι η εγγραφή στο Μητρώο θα πρέπει να παραμένει ενεργή και να ακολουθεί το ακίνητο κατά τη μεταβίβασή του, με έναν υποχρεωτικό μηχανισμό δήλωσης των αλλαγών στην ΑΑΔΕ.
Συμπεράσματα
Η προτεινόμενη νομοθεσία φαίνεται να προκαλεί ανησυχίες για την οικονομική σταθερότητα και την αξία των ακινήτων, με τους φορείς του κλάδου να επισημαίνουν τις αρνητικές συνέπειες που μπορεί να προκύψουν αν η διάταξη εφαρμοστεί.
