Με σημαντικές αλλαγές στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών στοχεύει σε έναν πιο δίκαιο τρόπο φορολόγησης των ακινήτων. Η νέα ρύθμιση, που θα τεθεί σε εφαρμογή από το 2027, αναμένεται να μειώσει τις αδικίες που προκύπτουν από λανθασμένες δηλώσεις τετραγωνικών μέτρων.
Αλλαγές στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ
Από το 2027 και μετά, η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου θα χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, διασφαλίζοντας ότι ο φόρος θα βασίζεται στην πραγματική έκταση των κτισμάτων. Αυτή η αλλαγή αποσκοπεί στην αποφυγή περιπτώσεων όπου οι ιδιοκτήτες φορολογούνται με βάση μεγαλύτερη επιφάνεια απ’ αυτή που έχουν στην πραγματικότητα.
Ποιες είναι οι βασικές πτυχές της νέας ρύθμισης;
- Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου θα καθορίζει την επιφάνεια του ακινήτου για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.
- Η πραγματική επιφάνεια θα είναι το κύριο κριτήριο, ακόμη και αν διαφέρει από τα στοιχεία του Κτηματολογίου ή των οικοδομικών αδειών.
- Δεν θα επιβάλλονται κυρώσεις για δηλώσεις Ε9 που έχουν ήδη υποβληθεί εάν αποδεικνύεται ότι η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη.
Προθεσμία και εφαρμογή της ρύθμισης
Η νέα ρύθμιση θα ισχύσει για τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) και τον ΕΝΦΙΑ από το φορολογικό έτος 2027 και εφεξής. Δεν θα έχει καμία επίπτωση στις εκκαθαρίσεις του 2026, αλλά θα επηρεάσει τους υπολογισμούς των ετών που θα ακολουθήσουν.
Επισημάνσεις για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Για τα ακίνητα που θα έχουν εκδοθεί με Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, θα λαμβάνεται υπόψη η επιφάνεια που προκύπτει από αυτήν, εφόσον είναι μικρότερη από τα στοιχεία που υπάρχουν στο Κτηματολόγιο ή στις οικοδομικές άδειες. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να διασφαλίσουν ότι τα στοιχεία τους είναι ενημερωμένα και σωστά.
Συμπέρασμα
Η νέα ρύθμιση υπόσχεται να φέρει μια πιο διαφανή και δίκαιη φορολογική διαδικασία για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, μειώνοντας τις αδικίες που προκύπτουν από λανθασμένες δηλώσεις. Η προετοιμασία και η ενημέρωση των στοιχείων είναι κρίσιμη για την ομαλή μετάβαση στην εφαρμογή των νέων κανόνων.
