Ενημέρωση για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις: Οδηγίες από την ΑΑΔΕ
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει ξεκινήσει διασταυρώσεις με τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, εντοπίζοντας διαφορές στα δηλωμένα εισοδήματα φορολογουμένων. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις έως τις 31 Ιουλίου 2026, για να διορθώσουν τις ελλείψεις στις φορολογικές τους υποχρεώσεις.
Κύρια προβλήματα που εντοπίστηκαν
Ένα σημαντικό ζήτημα αφορά την αφαίρεση των προμηθειών που καταβάλλονται στις ψηφιακές πλατφόρμες. Οι φορολογούμενοι δηλώνουν μόνο τα καθαρά ποσά των εισοδημάτων τους, παραλείποντας τις προμήθειες που έχουν πληρώσει, ενώ η ΑΑΔΕ λαμβάνει στοιχεία που περιλαμβάνουν το σύνολο των ποσών που πλήρωσαν οι ενοικιαστές.
Νομικό πλαίσιο
Η ΑΑΔΕ αναφέρεται στο άρθρο 39 του νόμου 4172/2013, το οποίο δεν επιτρέπει την έκπτωση των προμηθειών από τα εισοδήματα από ακίνητη περιουσία. Σύμφωνα με τον νόμο, οι μόνοι επιτρεπόμενοι τύποι εκπτώσεων είναι:
- Δαπάνες επισκευής και συντήρησης σε ποσοστό 5%.
- Μισθώματα σε περιπτώσεις υπεκμίσθωσης.
- Δαπάνες αντιπλημμυρικών έργων σε ποσοστό 10%.
Ειδοποιήσεις από την ΑΑΔΕ
Οι φορολογούμενοι έχουν λάβει ειδοποιήσεις μέσω email, στις οποίες αναφέρονται οι διαφορές στα δηλωμένα εισοδήματα για τα έτη 2020, 2021, 2022 και 2023. Οι ειδοποιήσεις περιλαμβάνουν λεπτομέρειες για τις μισθώσεις, όπως ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) ή το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (ΕΣΛ).
Περιεχόμενο της ειδοποίησης
Οι ιδιοκτήτες ενημερώνονται ότι πρέπει να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, εάν δεν έχουν δηλώσει σωστά τα εισοδήματά τους από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Βήματα συμμόρφωσης
Για την εκπλήρωση των φορολογικών υποχρεώσεων, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να:
- Υποβάλουν τροποποιητική δήλωση μέχρι τις 31 Ιουλίου 2026.
- Συμπεριλάβουν όλα τα αποδεικτικά στοιχεία που αφορούν τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις.
- Χρησιμοποιήσουν την ψηφιακή πύλη myAADE για την υποβολή των δηλώσεών τους.
Προβλεπόμενες ποινές
Εάν οι φορολογούμενοι δεν υποβάλουν τις απαιτούμενες τροποποιητικές δηλώσεις έως την προθεσμία, μπορεί να αντιμετωπίσουν πρόστιμα και προσαυξήσεις. Οι προσαυξήσεις υπολογίζονται με 0,73% για κάθε μήνα καθυστέρησης.
Συμπέρασμα
Η συμμόρφωση με τις φορολογικές υποχρεώσεις είναι απαραίτητη για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που συμμετέχουν στην αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η ΑΑΔΕ έχει θέσει σαφείς οδηγίες και προθεσμίες για την αποφυγή ποινών.
