Σημαντικές αλλαγές στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ προγραμματίζει το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, με σκοπό την αποκατάσταση αδικιών που έχουν οδηγήσει πολλούς ιδιοκτήτες να φορολογούνται για περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από όσα πραγματικά διαθέτουν.
Νέος τρόπος υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ
Από το φορολογικό έτος 2027, θα ενσωματωθεί η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, με στόχο η φορολογητέα επιφάνεια να αντανακλά την πραγματική έκταση του ακινήτου.
Μέχρι σήμερα, ο υπολογισμός του φόρου βασίζεται σε στοιχεία από το Κτηματολόγιο, τον τίτλο κτήσης ή την οικοδομική άδεια. Ωστόσο, αν η πραγματική επιφάνεια ενός ακινήτου υπερβαίνει αυτή που αναγράφεται στα επίσημα έγγραφα ή έχει αλλάξει η χρήση του, η φορολογία θα υπολογίζεται βάσει των πραγματικών δεδομένων.
Σημαντικά σημεία της ρύθμισης
- Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου θα είναι καθοριστική για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.
- Σε περιπτώσεις που η επιφάνεια που αναγράφεται στο Κτηματολόγιο είναι μεγαλύτερη από αυτή της Ταυτότητας, θα λαμβάνεται υπόψη η τελευταία.
- Οι δηλώσεις Ε9 και οι σχετικές πράξεις που έχουν ήδη υποβληθεί δεν θα θεωρούνται ανακριβείς αν η επιφάνεια είναι μικρότερη.
Εφαρμογή των αλλαγών
Οι νέες ρυθμίσεις θα ισχύσουν για τις δηλώσεις ακινήτων (Ε9) και τον ΕΝΦΙΑ που αφορούν το φορολογικό έτος 2027 και τα επόμενα. Αυτό σημαίνει ότι οι εκκαθαρίσεις για το 2026 δεν θα επηρεαστούν από τις νέες διαδικασίες.
Η τροπολογία καθορίζει ότι η πραγματική κατάσταση κάθε ακινήτου θα είναι το βασικό κριτήριο για τον υπολογισμό του φόρου. Στις περιπτώσεις όπου τα στοιχεία διαφέρουν, θα χρησιμοποιούνται τα ενημερωμένα δεδομένα από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, ώστε ο ΕΝΦΙΑ να υπολογίζεται με βάση τα ακριβή χαρακτηριστικά του ακινήτου.
