Ξένοι Επενδυτές και το Πρόγραμμα Χρυσής Βίζας στην Ελλάδα
Αυξανόμενο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι ξένοι επενδυτές για την απόκτηση ακινήτων στην Ελλάδα μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα». Η χώρα αναδεικνύεται σε κορυφαίο προορισμό για όσους επιθυμούν να συνδυάσουν επενδυτική ασφάλεια με πρόσβαση στην ευρωπαϊκή αγορά.
Η Κατάσταση της Χρυσής Βίζας
Σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης και Ασύλου, οι Κινέζοι επενδυτές ηγούνται της λίστας με 11.921 άδειες διαμονής που έχουν χορηγηθεί μέσω του προγράμματος. Αυτή η τάση επιβεβαιώνει τη στρατηγική σημασία της Ελλάδας ως πύλη εισόδου προς την Ευρώπη.
Ακολουθούν οι Τούρκοι επενδυτές με 4.543 άδειες. Η οικονομική κρίση στην Τουρκία έχει ωθήσει πολλούς να αναζητήσουν ευκαιρίες στην ελληνική αγορά ακινήτων, προκειμένου να «θωρακίσουν» τα κεφάλαιά τους εν μέσω υποτίμησης της τουρκικής λίρας.
Επιπλέον, ενδιαφέρον εκδηλώνεται και από επενδυτές από τον Λίβανο, το Ιράν και το Ηνωμένο Βασίλειο, με αντίστοιχες άδειες 1.145, 953 και 826. Η συνεχής αναταραχή στο Ισραήλ έχει οδηγήσει αρκετούς Ισραηλινούς να εξετάσουν την Ελλάδα ως ασφαλή επενδυτική επιλογή.
Επενδυτικά Όρια και Αλλαγές
Ωστόσο, σύμφωνα με ανάλυση της Elxis – At Home in Greece, το ενδιαφέρον για την απόκτηση άδειας διαμονής έχει μειωθεί κατά 83% σε σχέση με το 2025. Κύριος λόγος είναι οι περιορισμοί που επιβλήθηκαν στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων που αποκτούνται μέσω της Χρυσής Βίζας, γεγονός που περιορίζει την επενδυτική τους αξία.
Σημαντική αλλαγή αποτελεί η αύξηση του ελάχιστου επενδυτικού ορίου για την απόκτηση Χρυσής Βίζας από 500.000 σε 800.000 ευρώ στις πιο δημοφιλείς περιοχές, όπως η Αττική, η Θεσσαλονίκη και τα νησιά Μύκονος και Σαντορίνη. Σε άλλες περιοχές, το όριο παραμένει στα 400.000 ευρώ, με τα διατηρητέα κτίρια και τις αλλαγές χρήσης να απαιτούν τουλάχιστον 250.000 ευρώ.
Κύρια Σημεία
- Η Κίνα και η Τουρκία είναι οι κορυφαίοι επενδυτές στο πρόγραμμα Χρυσής Βίζας.
- Η ανάγκη για σταθερότητα και ασφάλεια επηρεάζει τις αποφάσεις των επενδυτών.
- Η αύξηση των ελάχιστων επενδυτικών ορίων ενδέχεται να περιορίσει το ενδιαφέρον για νέες αιτήσεις άδειας διαμονής.
- Απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης για ακίνητα που αποκτούνται μέσω Χρυσής Βίζας.
Τέλος, οι νέες αιτήσεις για άδειες διαμονής δείχνουν πτωτική πορεία από την αρχή του έτους, υπογραμμίζοντας τις προκλήσεις που αντιμετωπίζει το πρόγραμμα στην παρούσα συγκυρία.
