Δεν έχει τέλος το ράλι των τιμών στην αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, όπως αποτυπώνεται στη νέα έκθεση ««Housing Market Greece Q3 2024» της εταιρείας διαχείρισης ακινήτων Delfi Partners & Company.
Σύμφωνα με την έκθεση, «η άνοδος στις τιμές πώλησης και ενοικίασης καταδεικνύει τη δυναμική που έχει αναπτύξει η ελληνική αγορά κατοικίας η οποία χαρακτηρίζεται ως μία από τις πιο ανθεκτικές στην Ευρώπη».
Οι αναλυτές εστιάζουν στην «επιταχυνόμενη ανάπτυξη της αγοράς, την ισχυρή ζήτηση στις αστικές και τουριστικές περιοχές και τις μακροοικονομικές τάσεις που διαμορφώνουν τη δυναμική του κλάδου».
Κι ενώ τα νέα είναι χαρμόσυνα για όσους επενδύουν στην αγορά κατοικίας, δεν συμβαίνει το ίδιο για όσους αναζητούν σπίτι να μείνουν ή να νοικιάσουν.
Οι ζητούμενες τιμές πώλησης στην Αττική – Στην κορυφή τα νότια προάστια – πηγή: Delfi Partners
Αύξηση τιμών πώλησης και ενοικίασης
Κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν μεσοσταθμικά κατά 6,4% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους, ενώ οι τιμές ενοικίασης σημείωσαν ακόμη μεγαλύτερη άνοδο, αγγίζοντας το 7,3%.
Ο Πειραιάς και τα προάστιά του κατέγραψαν τις πιο μεγάλες αυξήσεις στις τιμές πώλησης, φτάνοντας το 27,8% και 14,7% αντίστοιχα, ενώ οι νότιες περιοχές της Αθήνας παρέμειναν στην κορυφή της αγοράς με μέση τιμή πώλησης €3.818 ανά τ.μ.
Συνολικά, η άνοδος των τιμών πώλησης οικιστικών ακινήτων, με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, έχει αυξηθεί μεσοσταθμικά σε όλη την επικράτεια σχεδόν κατά 70% σε σύγκριση με το 2017 – όταν οι τιμές είχαν φτάσει στο κατώτερο σημείο εν μέσω της οικονομικής κρίσης. Στην Αθήνα η αύξηση των τιμών φτάνει το 90%.
Ραγδαία ανοδικά κινούνται και τα ενοίκια, με το σχετικό Δείκτη Τιμών της ιστοσελίδας Spitogatos (SPI), να εμφανίζει μεσοσταθμική αύξηση σχεδόν 33% την τελευταία πενταετία.
Tα ενοίκια στην Αττική αυξήθηκαν ως και 9,7% το γ’ τρίμηνο του 2024
Ενοίκια «φωτιά»
Στον τομέα των ενοικίων, οι κεντρικές και νότιες συνοικίες της Αθήνας συνεχίζουν να καταγράφουν υψηλές τιμές, με τις νότιες περιοχές να σημειώνουν μέση τιμή 11,8 ευρώ/τ.μ. το μήνα, ενισχυμένες κατά 8,6% σε ετήσια βάση.
Παράλληλα, ο Πειραιάς πρωτοστατεί στην αύξηση τιμών ενοικίασης, με ετήσια αύξηση 9,7%, αντικατοπτρίζοντας τη σταθερή ζήτηση σε αυτή την αναπτυσσόμενη περιοχή.
Υψηλές ποσοστιαίες αυξήσεις, της τάξης του 9,6% εμφανίζουν οι περιοχές της ανατολικής Αττικής και τα προάστια του Πειραιά με 9,5%.
Ακόμα και οι συγκριτικά πιο οικονομικές περιοχές της δυτικής Αττικής (μέση τιμή ζητούμενου μισθώματος 7,8 ευρώ ανά τ.μ) ακρίβυναν το τρίτο τρίμηνο του 2024 σχεδόν κατά 8%.
Οι περιοχές με τα χαμηλότερα και τα υψηλότερα ενοίκια σε όλη την Ελλάδα – αυξήσεις μέχρι 20%
Mισός μισθός για ένα δυάρι
Εκρηκτική είναι άνοδος των ενοικίων και σε άλλες περιφέρειες της Ελλάδας, με τις τουριστικές περιοχές να πρωτοστατούν. Τα ακριβότερα ενοίκια – εκτός της Αθήνας – έχουν οι Κυκλάδες, με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 11,3 ευρώ/τ.μ.
Στις περιοχές όπου τα ενοίκια είναι ήδη από τα πλέον υψηλά, οι δήμοι της Θεσσαλονίκης εμφανίζουν ετήσια αύξηση 10,5%, η Κέρκυρα 11,3%, τα Χανιά 14,6%, τα Δωδεκάνησα 8,4%, τα νησιά του Αργοσαρωνικού 12,2% και η Πρέβεζα 16,6%.
Η άνοδος στις τιμές ενοικίασης, που συνδέεται άμεσα με την αυξημένη τουριστική ζήτηση για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, επιβαρύνει δυσανάλογα όσους σπουδάζουν ή εργάζονται μακριά από τη μόνιμη κατοικία τους. Ενδεικτικά, ένας νεοδιόριστος εκπαιδευτικός, με μισθό 776 καθαρά, πρέπει να πληρώσει περίπου 400 ευρώ για ένα δυάρι 50 τ.μ. στο Ηράκλειο Κρήτης, πάνω από το 50% του μισθού του.
Διψήφια ποσοστά ανόδου τιμών στα ενοίκια σημειώνεται και σε περιοχές που τα μισθώματα είναι συγκριτικά χαμηλότερα: Σχεδόν 14% στην ευρύτερη περιφέρεια του Πειραιά, 13,7% στην Αρκαδία, πάνω από 20% στο υπόλοιπο της περιφέρειας Θεσσαλονίκης.
Τα ακριβότερα ακίνητα της Ελλάδας – πλην Αττικής – είναι στις Κυκλάδες, με τιμή πώλησης 3.583 ευρώ/τ.μ.
Οι ακριβότερες περιοχές
Σύμφωνα με την έκθεση, το ενδιαφέρον δεν επικεντρώνεται πλέον μόνο στις κεντρικές και παραθαλάσσιες περιοχές της χώρας, αλλά και σε μικρότερα νησιά, όπως οι Κυκλάδες, που παραμένουν η πιο ακριβή περιοχή για αγορά ακινήτου στην Ελλάδα, με μέση τιμή 3.583 ευρώ ανά τ.μ.
Οι νότιες περιοχές της Αθήνας παραμένουν στην κορυφή της αγοράς κατοικίας στην Αττική, με μέση τιμή πώλησης 3.818 ευρώ ανά τ.μ, και ετήσια άνοδο τιμών 5,7%. , αντικατοπτρίζοντας ετήσια αύξηση 5,7%.
Ακολουθούν τα βόρεια προάστια, όπου οι ζητούμενες τιμές πώλησης ενισχύθηκαν στο τρίτο τρίμηνο του 2024 κατά 6,7%, στις 3.111 ευρώ ανά τ.μ.
Πλέον τρίτη ακριβότερη περιοχή της Αττικής είναι ο Πειραιάς, με 2.556 ευρώ ανά τ.μ., καταγράφοντας κατακόρυφη αύξηση σε σύγκριση με πέρυσι – σχεδόν 28%.
Η αγορά κατοικίας στην Ανατολική Αττική σημειώνει αύξηση τιμών της τάξης το 11,4%, στα 2.174 ευρώ το τ.μ.
Άνοδο 8,9% σημειώνουν οι τιμές πώλησης οικιστικών ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας (2.177 ευρώ ανά τ.μ). Ακολουθούν τα προάστια του Πειραιά, με 1.966 ευρώ ανά τ.μ. (αύξηση 14,7%), το υπόλοιπο Αττικής με 1.899 ευρώ/τμ. (άνοδος 2,8%) και η Δυτική Αττική, με 1915 ευρώ/τμ. (6,4%).
Στη Θεσσαλονίκη οι τιμές κατά μέσο όρο ανέρχονται σε 2.400 ευρώ/τ.μ. με ετήσια άνοδο 10,9%. Γενικότερα, σε σχέση με τις υψηλότερες τιμές, αυτές καταγράφονται και σε Λευκάδα στα 2.778 ευρώ/τ.μ. (+11,1%), Χαλκιδική (+14%), Χανιά (+10%), Σποράδες (σχεδόν +20%), Κεφαλονιά Ζάκυνθο (+11,4%), Κέρκυρα, νησιά Αργοσαρωνικού, σε όλες μεταξύ 2.000 και 2.440 ευρώ/τ.μ.
Πάνω από 1.800 ευρώ/τ.μ. κινούνται οι τιμές σε Δωδεκάνησα, Αργολίδα, Ρέθυμνο. Πάνω από 1.500 ευρώ/τ.μ. σε Μεσσηνία, Λασίθι, προάστια Θεσσαλονίκης, Πρέβεζα, Καβάλα (+20,9%), Κορινθία, Ηράκλειο, Φωκίδα, ενώ σε πάνω από 1.360 ευρώ/τ.μ. σε Ιωάννινα, Εβρο, Χίο (+20%), Εύβοια.
Οι χαμηλότερες τιμές πώλησης
Οι χαμηλότερες τιμές πώλησης καταγράφονται σε Καστοριά, Φλώρινα (-1,2%, Καρδίτσα (-2%), Κοζάνη, Κιλκίς, Δράμα (από 588 έως 685 ευρώ/τ.μ.).
Τιμές πώλησης από 1.000 έως 1.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο καταγράφονται σε Σάμο, Τρίκαλα, Λέσβο (-3,2%), Ροδόπη, Ευρυτανία, Ξάνθη, Πιερία (-1,4%), Λακωνία, Αρκαδία (1.164 ευρώ), Λάρισα, Μαγνησία (1.235 ευρώ/τ.μ.). Από 769 ευρώ και άνω καταγράφονται τιμές σε Ημαθία, Γρεβενά, Σέρρες (833 ευρώ), Πέλλα, Άρτα, Ηλεία (900 ευρώ), υπόλοιπο Θεσσαλονίκης (922 ευρώ/τ.μ., +13,9%) και Αιτωλοακαρνανία (970 ευρώ/τ.μ.).
Παρά τις πιέσεις από την αύξηση των επιτοκίων κατά τα προηγούμενα τρίμηνα, οι μακροπρόθεσμες προοπτικές για την ελληνική αγορά κατοικίας παραμένουν ισχυρές, καταλήγει η ανάλυση της Delfi Partners. Οι επενδυτές συνεχίζουν να βλέπουν την Ελλάδα ως ευκαιρία για σταθερές αποδόσεις και ανάπτυξη. Η εγχώρια ζήτηση συνεχίζει να είναι ικανοποιητική και αναμένεται να ενισχυθεί το επόμενο διάστημα λόγω μείωσης των επιτοκίων και συγκράτησης του πληθωρισμού.
