Ανοίγει ο δρόμος για νομοθετική ρύθμιση που θα αφορά σε όσους χρωστούν κοινόχρηστα σε μια πολυκατοικία και θέλουν τα μεταβιβάσουν το διαμέρισμά τους. Πρόκειται για ένα θέμα που ουσιαστικά “μπλοκάρει” τις μεταβιβάσεις και ανέδειξε ο Realfm 97,8 και η εκπομπή του Μάνου Νιφλή και του Παναγιώτη Στάθη.
«Υπάρχουν νέου τύπου αγοραστές, όπως είναι κάποιοι κινέζοι και κάποιες άλλες εθνικότητες και κάποιες εταιρείες μικρές, οι οποίες αντιλαμβάνονται ότι αν δεν δώσουν τα στοιχεία τους στον διαχειριστή κι αν δεν έχουν ορίσει εκπρόσωπο στην Ελλάδα να τις εκπροσωπεί, μπορούν άνετα να κάνουν το κορόιδο σε ό,τι αφορά στην πληρωμή των κοινοχρήστων, που αυτό είναι το ένα κομμάτι του προβλήματος, η καθημερινότητα δηλαδή ότι ο διαχειριστής έχει μεγάλη δυσκολία να εισπράξει» είχε δηλώσει στις 30 Οκτωβρίου ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (Π.ΟΜ.ΙΔ.Α), Στράτος Παραδιάς στον Realfm 97,8.
Και είχε επισημάνει πως: «Το χειρότερο, όμως, είναι το εξής: κάποια στιγμή αυτοί πουλάνε σε κάποιον άλλον το διαμέρισμα και η πολυκατοικία το μαθαίνει μόνο όταν εμφανιστεί ο νέος αγοραστής, ο οποίος προφανώς θέλει να μείνει ή οτιδήποτε άλλο. Και εκεί θα επιχειρήσουν οι διαχειριστές να ενημερώσουν τον καινούριο αγοραστή ότι το διαμέρισμα χρωστάει αυτά κι αυτά… Και η απάντηση που θα εισπράξει από τον αγοραστή και τον δικηγόρο του αγοραστή είναι η εξής: ότι ο αγοραστής ευθύνεται για τα κοινόχρηστα από την ημέρα της αγοράς του ακινήτου. Δηλαδή δεν ευθύνεται για τις υποχρεώσεις από τους προηγούμενους, χωρίς να πληρώσει απολύτως τίποτα και χωρίς να υπάρχει πρακτικός τρόπος, ειδικά όταν πρόκειται για αλλοδαπό, η πολυκατοικία, η συνιδιοκτησία, ο διαχειριστής να εισπράξουν τα χρήματα αυτά, τα οποία τελικώς επιβαρύνονται όλοι οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες».
Μάλιστα όπως φαίνεται η Γενική Γραμματεία Καταναλωτή επεξεργάζεται τις λεπτομέρειες του σχεδίου αναφορικά με το θέμα αυτό και αναμένεται να υποβάλει σύντομα την πρότασή της προς τον υπουργό Ανάπτυξης, Τάκη Θεοδωρικάκο.
H προτεινόμενη ρύθμιση της ΠΟΜΙΔΑ
Yπενθυμίζεται πως η ΠΟΜΙΔΑ είχε προτείνει προς την κυβέρνηση να υπάρξει μια ρύθμιση η οποία θα προβλέπει πως για να γίνει η μεταβίβαση ενός διαμερίσματος θα πρέπει πρώτα να υπάρχει επίσημη υπεύθυνη δήλωση του διαχειριστή της πολυκατοικίας προς τον συμβολαιογράφο που θα πιστοποιεί ότι δεν θα υπάρχουν εκκρεμείς οφειλές κοινοχρήστων για το εν λόγω ακίνητο.
Ενδεικτικά αναφέρεται πως εάν ο διαχειριστής δηλώσει πως το διαμέρισμα έχει καταβάλλει όλες τις δαπάνες του, τότε η διαδικασία της πώλησης θα προχωρά κανονικά. Ενώ για τις περιπτώσεις για τις οποίες δεν υπάρχει ενεργός διαχειριστής στην πολυκατοικία ή ο διαχειριστής δεν προτίθεται να εκδώσει τη δήλωση αυτή η ΠΟΜΙΔΑ έχει προτείνει ο ίδιος πωλητής να υποβάλλει την υπεύθυνη δήλωση προς τον συμβολαιογράφο.
Με αυτόν τρόπο, ο πωλητής θα έχει την ευθύνη ότι δεν υπάρχουν χρέη προς την πολυκατοικία και έτσι θα “τρέχει” πιο γρήγορα η διαδικασία της πώλησης χωρίς να χρειάζεται να παρέμβει σε αυτό ο διαχειριστής.
Ουσιαστικά η ΠΟΜΙΔΑ μέσω αυτής της προτεινόμενης ρύθμισης ζητεί από τον διαχειριστή που θα υποβάλει την υπεύθυνη δήλωση να πιστοποιεί στο αν θα υπάρχουν οφειλές ή όχι. Αν όμως ο διαχειριστής δεν επιθυμεί να το κάνει τότε ο ίδιος ο πωλητής θα καταθέτει στο συμβολαιογραφικό γραφείο υπεύθυνη δήλωση που θα αναφέρει ότι δεν υπάρχουν ανεξόφλητα χρέη. Με αυτόν τρόπο ο επενδυτής θα είναι ενήμερος από την αρχή για την πραγματική οικονομική κατάσταση του διαμερίσματος και μετά θα αποφασίσει εάν θέλει να το αγοράσει.
