Η κατάσταση της αγοράς ενοικίων στην Ελλάδα έχει φτάσει σε κρίσιμο σημείο, με τα ποσοστά των ενοικίων να εκτοξεύονται και να καθιστούν δύσκολη την εύρεση προσιτής κατοικίας. Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία, σχεδόν το 29% του πληθυσμού δαπανά πάνω από το 40% του εισοδήματός του για στέγαση, συγκριτικά με τον ευρωπαϊκό μέσο όρο που είναι μόλις 8,2%. Αυτή η επιβάρυνση καθιστά την Ελλάδα την πιο επηρεαζόμενη χώρα στην ΕΕ.
Αύξηση ενοικίων
Το 2025, η Ελλάδα κατέγραψε τη δεύτερη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση ενοικίων στην Ευρωπαϊκή Ένωση, με ποσοστό 10,1%. Μόνο η Κροατία ξεπέρασε αυτήν την αύξηση, με το ποσοστό της να ανέρχεται στο 17,6%.
Στην Αθήνα, το μέσο ενοίκιο για διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου φτάνει το 70,2% του μέσου μηνιαίου μισθού, ενώ ο μέσος όρος στις πρωτεύουσες της ΕΕ είναι 33,8%. Για διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων, το ποσοστό ανεβαίνει στο 93,6%, σε αντίθεση με το 45,6% στην ΕΕ.
Στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος
Η έκθεση του διοικητή της Τράπεζας της Ελλάδος, Γιάννη Στουρνάρα, αποκαλύπτει ότι το 29,1% του πληθυσμού στις μεγάλες πόλεις δαπανά πάνω από το 40% του εισοδήματός του για στέγαση, ενώ στις αγροτικές περιοχές το ποσοστό είναι 27,7%.
Αιτίες της αύξησης
Η σημαντική αυτή αύξηση αποδίδεται σε διάφορους παράγοντες:
- Αυξημένη ζήτηση λόγω τουρισμού και βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb).
- Περιορισμένη προσφορά νέων κατοικιών κατά την κρίση.
- Εισροή ξένων επενδύσεων μέσω του προγράμματος Golden Visa.
- Ανάκαμψη της οικονομίας που ενισχύει τη ζήτηση.
Ανάλυση αγοράς
Από το 2000 έως το 2025, η αγορά ενοικίων στην Ελλάδα παρουσίασε έντονη διακύμανση, με σημαντική άνοδο πριν από την οικονομική κρίση, πτώση από το 2011 έως το 2018, στασιμότητα έως το 2021 και νέα αύξηση από το 2022 και έπειτα. Η μέση τιμή αγοράς κατοικίας, κυρίως στην Αθήνα, έχει ξεπεράσει τα προ κρίσης επίπεδα.
Περιοχές με τις μεγαλύτερες και μικρότερες τιμές ενοικίων
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, οι πιο ακριβές περιοχές για ενοικίαση το πρώτο τρίμηνο του 2026 είναι:
- Βουλιαγμένη: 20,6 ευρώ/τ.μ.
- Κολωνάκι-Λυκαβηττός, Βούλα, Φιλοθέη, Παλαιό Ψυχικό: υψηλές τιμές.
Αντίθετα, οι πιο οικονομικές περιοχές περιλαμβάνουν:
- Π.Ε. Γρεβενών: 3,9 ευρώ/τ.μ.
- Π.Ε. Θεσσαλονίκης, Π.Ε. Πέλλας, Π.Ε. Ημαθίας, Π.Ε. Κιλκίς: χαμηλές τιμές.
Η κατάσταση της αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα αναμένεται να συνεχίσει να εξελίσσεται, καθιστώντας την πρόσβαση σε προσιτές κατοικίες ένα σημαντικό κοινωνικό ζήτημα.
