Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) εντείνει τους ελέγχους γύρω από τις αγοραπωλησίες ακινήτων και τα αδήλωτα εισοδήματα που προέρχονται από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, αποκαλύπτοντας περιπτώσεις φοροδιαφυγής και ξέπλυμα μαύρου χρήματος. Χιλιάδες υποθέσεις μεταβιβάσεων ακινήτων και κληρονομιών είναι στο μικροσκόπιο των ελεγκτών, οι οποίοι προγραμματίζουν να εξετάσουν 2.500 φακέλους που θεωρούνται «υψηλού κινδύνου» φέτος.
Διαδικασία Ελέγχου και Κριτήρια Επιλογής
Η ΑΑΔΕ χρησιμοποιεί ένα αυτοματοποιημένο μοντέλο αξιολόγησης για την επιλογή των υποθέσεων προς έλεγχο, βασιζόμενη σε κριτήρια ανάλυσης κινδύνων και στοιχεία από διάφορες πηγές. Οι υποθέσεις φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων, κληρονομιών και δωρεών είναι οι πιο συχνά ελεγχόμενες, με τις προθεσμίες παραγραφής να λήγουν στις 31 Δεκεμβρίου 2026.
Αύξηση Βραχυχρόνιων Μισθώσεων
Πέρυσι, η ΑΑΔΕ κατέγραψε 2.466.075 δηλώσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις, με τα δηλωθέντα μισθώματα να φτάνουν τα 973,7 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 10% σε σχέση με το 2024. Αυτά τα εισοδήματα θα φορολογηθούν από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%, και οι φοροελεγκτές προγραμματίζουν ελέγχους το φθινόπωρο.
Οι διασταυρώσεις δεδομένων πραγματοποιούνται με τη βοήθεια πληροφοριών από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO, και θα επεκταθούν και στις φορολογικές δηλώσεις των φορολογουμένων.
Ανακαλύψεις και Στοιχεία Φοροδιαφυγής
Από τους ελέγχους της ΑΑΔΕ το 2025 προέκυψαν τα εξής:
- ● 873 φορολογούμενοι απέκτησαν ακίνητα το 2019 χωρίς να δηλώσουν τη δαπάνη αγοράς στο έντυπο Ε1 της φορολογικής τους δήλωσης. Μετά από παρέμβαση της ΑΑΔΕ, το 65% συμμορφώθηκε, αποκαλύπτοντας αγορές αξίας 87 εκατ. ευρώ και πρόσθετους φόρους άνω των 577.000 ευρώ.
- ● 24.383 μοναδικοί ΑΦΜ εντοπίστηκαν με αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις. Οι έλεγχοι αφορούσαν τα φορολογικά έτη 2020, 2021 και 2022, με εισοδήματα ύψους 7.232.683 ευρώ να δηλώνονται μετά τις διασταυρώσεις.
- ● 1.545 φυσικά πρόσωπα είχαν εισπράξει εισόδημα από τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2024 χωρίς να έχουν δηλώσει τη δραστηριότητά τους.
- ● 12.145 περιπτώσεις ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς έγκυρο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) αποσύρθηκαν από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO.
Συμπεράσματα
Οι συνεχείς έλεγχοι της ΑΑΔΕ αποδεικνύουν τη δέσμευση της αρχής για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και την εξασφάλιση της ορθής εφαρμογής της φορολογικής νομοθεσίας. Η αύξηση των ελέγχων γύρω από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις δείχνει την ανάγκη για διαφάνεια και την τήρηση των φορολογικών υποχρεώσεων από τους πολίτες.
