Ανοδική πορεία στην αγορά κατοικίας το δεύτερο τρίμηνο του 2026
Η ελληνική αγορά κατοικίας διατηρεί την ανοδική της τάση και κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026, αν και παρατηρείται σαφής επιβράδυνση στον ρυθμό αύξησης των ζητούμενων τιμών πώλησης. Αντίθετα, οι τιμές ενοικίασης συνεχίζουν να δέχονται έντονες πιέσεις, κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπου η ζήτηση παραμένει υψηλή.
Τάσεις στην αγορά κατοικίας
Σύμφωνα με τα στοιχεία του δείκτη SPI, η Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 6,1% σε σύγκριση με το 2ο τρίμηνο του 2025, ωστόσο ο ρυθμός αυτός είναι χαμηλότερος από την αύξηση 9,7% που είχε καταγραφεί την προηγούμενη χρονιά. Στον τομέα των ενοικίων, η ΜΖΤ αυξήθηκε μόλις κατά 1,3%, σημαντικά πιο ήπια από την αύξηση 7,2% του προηγούμενου έτους.
Αθήνα και Θεσσαλονίκη: Διαφορετικές τάσεις
Στην Αθήνα, η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας σημείωσε ετήσια αύξηση 5,3% το 2ο τρίμηνο του 2026, ενώ στην Θεσσαλονίκη η αύξηση ήταν 7,7%. Στον τομέα των ενοικίων, η ΜΖΤ στην Αττική ενισχύθηκε κατά 4,5%, ενώ στη Θεσσαλονίκη αυξήθηκε κατά 6,6%, αποδεικνύοντας τη σταθερή ζήτηση για κατοικίες.
Οι πιο ακριβές και οικονομικές περιοχές
- Οι Κυκλάδες και τα Νότια Προάστια της Αθήνας συνεχίζουν να είναι οι ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας με ΜΖΤ 4.231 ευρώ/τ.μ. και 4.063 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.
- Στον αντίποδα, η Π.Ε. Καστοριάς παραμένει η πιο οικονομική περιοχή με ΜΖΤ 585 ευρώ/τ.μ.
- Στις ενοικιάσεις, οι Κυκλάδες κατατάσσονται πρώτες με ΜΖΤ 14,4 ευρώ/τ.μ., ενώ οι χαμηλότερες τιμές ενοικίασης καταγράφονται στην Πέλλα.
Αγορά κατοικίας στην Αττική
Στην Αττική, οι Νότιες περιοχές συνεχίζουν να διατηρούν τα σκήπτρα στις υψηλότερες ΜΖΤ. Η Βουλιαγμένη κατατάσσεται στην κορυφή με ΜΖΤ 7.364 ευρώ/τ.μ. Σημαντικές αυξήσεις καταγράφηκαν και σε περιοχές όπως η Δροσιά, με άνοδο 30,2% σε σχέση με πέρυσι.
Θεσσαλονίκη: Έντονη κινητικότητα
Η αγορά κατοικίας στη Θεσσαλονίκη παραμένει ενεργή, με τη Καλαμαριά να κατατάσσεται ως η ακριβότερη περιοχή με ΜΖΤ 3.175 ευρώ/τ.μ. Οι σημαντικές ετήσιες αυξήσεις δείχνουν το ισχυρό ενδιαφέρον για κατοικίες στην περιοχή.
Συμπεράσματα
Η ελληνική αγορά κατοικίας φαίνεται να διατηρεί την ανοδική της πορεία, αν και οι αυξήσεις στις τιμές πώλησης και ενοικίασης δείχνουν σημάδια επιβράδυνσης. Η ζήτηση παραμένει σταθερή, με τις περιοχές της Αττικής και της Θεσσαλονίκης να παρουσιάζουν σημαντικές διαφοροποιήσεις και ευκαιρίες για επενδύσεις.
