Η αντίστροφη μέτρηση για την εφαρμογή περιορισμών στη βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) έχει ξεκινήσει. Από την 1η Ιουλίου 2026 και μέχρι το τέλος του έτους, ισχύει στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης η απαγόρευση νέων εγγραφών ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής, ακολουθώντας τα παραδείγματα περιοχών της Αθήνας.
Σκοπός των περιορισμών
Κύριος στόχος των νέων κανόνων είναι η ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών για μακροχρόνιες μισθώσεις, καθώς οι κυβερνητικές αρχές επιδιώκουν να αντιμετωπίσουν την έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών στην αγορά.
Κυρώσεις για τους παραβάτες
Η ελληνική κυβέρνηση έχει επιβάλει αυστηρές κυρώσεις για την παραβίαση των κανόνων σχετικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση. Το πρόστιμο μπορεί να φτάσει το 50% των εσόδων από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από 20.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός του ίδιου φορολογικού έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται στα 40.000 ευρώ.
Ειδικότερα μέτρα
- Απαγόρευση νέων εγγραφών ακινήτων στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης από τον Ιούλιο 2026.
- Διαγραφή ακινήτων από το Μητρώο αν βρίσκονται σε περιοχές με απαγόρευση και μεταβιβάζονται.
Η κατάσταση της αγοράς Airbnb στην Ελλάδα
Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία, η ζήτηση για βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα έχει αυξηθεί κατά 2% σε ετήσια βάση, την ώρα που στην υπόλοιπη Ευρώπη καταγράφηκε μείωση 1,1%. Η προσφορά καταλυμάτων έχει περιοριστεί κατά 2,3%, με τις ενεργές καταχωρίσεις να ανέρχονται σε 142.633.
Σημαντικά στατιστικά στοιχεία
- Αύξηση πληρότητας κατά 5,4%, φθάνοντας στο 58,1%.
- Μέση ημερήσια τιμή (ADR) αυξήθηκε κατά 9,1%, φτάνοντας τα 135,5 ευρώ.
- Αύξηση του RevPAR κατά 15,1%, ανήλθε στα 78,7 ευρώ.
Οι κυβερνητικές ρυθμίσεις στοχεύουν στη διατήρηση της ισορροπίας στην αγορά κατοικίας και στην αποτροπή της υπερβολικής συγκέντρωσης βραχυχρόνιων μισθώσεων σε περιοχές υψηλής ζήτησης.
