Νέα ρύθμιση για κτηματολογική διαμεσολάβηση: Εξωδικαστική λύση για ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη
Μια καινοτόμος νομοθετική πρωτοβουλία του Υπουργείου Δικαιοσύνης, που εγκρίθηκε πρόσφατα, υπόσχεται να διευκολύνει τη διαδικασία κατοχύρωσης των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας για ακίνητα που φέρουν τον χαρακτηρισμό «αγνώστου ιδιοκτήτη». Το 9% των 3,45 εκατομμυρίων ακινήτων που καταγράφονται στο κτηματολόγιο είναι χωρίς αναγνωρίσιμο ιδιοκτήτη, και η νέα ρύθμιση αποσκοπεί στην εξωδικαστική επίλυση αυτών των υποθέσεων.
Διευρυμένη εφαρμογή κτηματολογικής διαμεσολάβησης
Με τον νέο νόμο 5197/2025, οι πολίτες μπορούν πλέον να διορθώνουν εγγραφές αγνώστων ιδιοκτητών μέσω κτηματολογικής διαμεσολάβησης, επεκτείνοντας έτσι το πεδίο εφαρμογής της διαδικασίας και σε περιπτώσεις όπου προβάλλεται δικαίωμα κυριότητας λόγω έκτακτης χρησικτησίας. Αυτή η αλλαγή αναμένεται να μειώσει τη γραφειοκρατία και να διευκολύνει τους πολίτες, οι οποίοι μέχρι τώρα αναγκάζονταν να προσφεύγουν σε δικαστήρια για να επιλύσουν τις διαφορές τους.
Πλεονεκτήματα της νέας διαδικασίας
Η κτηματολογική διαμεσολάβηση προσφέρει αρκετά πλεονεκτήματα, όπως:
- Δημοσιότητα μέσω καταχώρησης στο Κτηματολόγιο του Φύλλου Βασικών Στοιχείων.
- Διενέργεια διαμεσολάβησης από ειδικό μητρώο επαγγελματιών.
- Ενσωμάτωση εγγράφων από το Δημόσιο και αποδεικτικά στοιχεία από ιδιώτες σε περίπτωση επιτυχίας.
Απαιτούμενα έγγραφα και διαδικασία
Κατά τη διαδικασία κτηματολογικής διαμεσολάβησης, οι συμμετέχοντες πρέπει να προσκομίσουν συγκεκριμένα έγγραφα:
- Έγγραφο από το Δημόσιο που να δηλώνει τη μη προβολή δικαιωμάτων.
- Δύο (2) ένορκες βεβαιώσεις και έντυπο Ε9 για την αμφισβητούμενη ιδιοκτησία των τελευταίων δέκα (10) ετών.
- Αποδείξεις παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, τηλεφωνίας και ύδρευσης.
- Μισθωτήρια συμβόλαια ή αποδείξεις είσπραξης μισθωμάτων.
- Δηλώσεις ενώπιον δημόσιων ή φορολογικών αρχών.
- Οικοδομικές άδειες και τοπογραφικά διαγράμματα βεβαίας χρονολογίας.
- Ιδιωτικά συμφωνητικά πώλησης ή διανομής με βεβαία χρονολογία τουλάχιστον είκοσι (20) ετών.
Σημασία της νομοθετικής αλλαγής
Η νέα νομοθεσία, που βρίσκεται υπό επεξεργασία στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής, αποσκοπεί στην άμεση και αποτελεσματική επίλυση διαχρονικών προβλημάτων που αφορούν την ιδιοκτησία ακινήτων. Η διαδικασία ενισχύει την προστασία των δικαιωμάτων των πολιτών, ενώ παράλληλα προάγει τη λειτουργία της οικονομίας μέσω της αξιοποίησης χιλιάδων ακινήτων.
