Ριζικές αλλαγές θα επιφέρουν οι νέες διατάξεις στον τομέα των ακινήτων, καθώς οι μεταβιβάσεις θα πραγματοποιούνται πλέον αποκλειστικά στα γραφεία των συμβολαιογράφων. Η εφαρμογή αυτής της διαδικασίας έχει στόχο την απλοποίηση και την επιτάχυνση των συναλλαγών, ενισχύοντας τη διαφάνεια και την αποτελεσματικότητα.
Ο ρόλος του συμβολαιογράφου
Η πρόσφατη εγκύκλιος της ΑΑΔΕ, που συνδέεται με τον νόμο 5293/2026, αναθέτει στους συμβολαιογράφους έναν κεντρικό ρόλο, καθιστώντας τους «υπηρεσία μίας στάσης» για όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Ο Γιώργος Πιτσιλής, διοικητής της ΑΑΔΕ, τόνισε ότι οι συμβολαιογράφοι θα είναι υπεύθυνοι για τη συνολική διαχείριση της διαδικασίας.
Ευθύνες και καθήκοντα
Οι υποχρεώσεις του συμβολαιογράφου περιλαμβάνουν:
- Σύνταξη του συμβολαίου σε συμφωνία με τους συμβαλλόμενους.
- Συλλογή όλων των απαιτούμενων δικαιολογητικών από δημόσιες υπηρεσίες, όπως φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα.
- Καταχώριση της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτου στην πλατφόρμα myPROPERTY.
- Είσπραξη και απόδοση του φόρου που αντιστοιχεί στη μεταβίβαση, δωρεά ή γονική παροχή.
- Διαχείριση των οφειλών προς το Δημόσιο που σχετίζονται με το ακίνητο.
- Καταχώριση του συμβολαίου στο Κτηματολόγιο.
Διαδικασία μεταβίβασης
Η νέα διαδικασία απαιτεί από τους συμβολαιογράφους να εξασφαλίσουν ότι όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά είναι διαθέσιμα και σωστά. Μεταξύ των στοιχείων που θα πρέπει να συγκεντρώσουν περιλαμβάνονται:
- Ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου.
- Κτηματολογικό φύλλο και διάγραμμα.
- Πιστοποιητικά που αφορούν φόρους μεταβίβασης.
- Δικαιολογητικά για τυχόν απαλλαγές ή μειώσεις φόρων.
Σημαντικά σημεία για συμβαλλόμενους
Οι συμβαλλόμενοι θα πρέπει να είναι ενήμεροι για τα εξής:
- Η διαδικασία απαιτεί τη συνεργασία τους για την παροχή σωστών στοιχείων.
- Πρέπει να είναι ξεκάθαροι για την καταβολή των ποσών που απαιτούνται για φόρους και τέλη.
- Η πληρωμή του τιμήματος μπορεί να γίνει μέσω ειδικού λογαριασμού που τηρεί ο συμβολαιογράφος.
Συμπεράσματα
Οι νέες ρυθμίσεις αναμένονται να διευκολύνουν τη διαδικασία των μεταβιβάσεων ακινήτων, προσφέροντας μια πιο ομαλή και διαφανή εμπειρία στους ενδιαφερόμενους. Η συγκέντρωση όλων των απαραίτητων υπηρεσιών σε ένα μόνο σημείο αναμένεται να μειώσει την γραφειοκρατία και να επιταχύνει τις συναλλαγές, καθιστώντας τον ρόλο του συμβολαιογράφου πιο κρίσιμο από ποτέ.
