Νέα Ρύθμιση για την Προστασία της Πρώτης Κατοικίας
Από τις 21 Σεπτεμβρίου 2026, οι οφειλέτες θα μπορούν να προστατεύουν την κύρια κατοικία τους μέσω του εξωδικαστικού μηχανισμού, χωρίς αυτή να επηρεάζεται από την τύχη της υπόλοιπης ακίνητης περιουσίας τους. Αυτή η νέα ρύθμιση προσφέρει μια σημαντική ευκαιρία για τη ρύθμιση χρεών, επιτρέποντας στους οφειλέτες να διαχωρίζουν την κύρια κατοικία από άλλα ακίνητα.
Πώς Λειτουργεί το Νέο Σύστημα
Με τη νέα ρύθμιση, οι πιστωτές θα έχουν τη δυνατότητα να προτείνουν αντιπροτάσεις που θα περιλαμβάνουν την εκποίηση λοιπών ακινήτων, ενώ η κύρια κατοικία θα παραμένει εκτός αυτής της διαδικασίας. Οι μηνιαίες δόσεις θα υπολογίζονται μόνο με βάση την αξία της κύριας κατοικίας.
- Οφειλέτης με χρέος 400.000 ευρώ και ακίνητη περιουσία αξίας 300.000 ευρώ.
- Από τα 300.000 ευρώ, 200.000 ευρώ αντιστοιχούν στην κύρια κατοικία.
- Η ρύθμιση θα αφορά μόνο τα 200.000 ευρώ της κύριας κατοικίας, ενώ τα υπόλοιπα ακίνητα θα εκποιηθούν.
Με αυτόν τον τρόπο, οι οφειλέτες διατηρούν το σπίτι τους και μπορούν να ελαφρύνουν τη ρύθμιση των χρεών τους.
Σημαντικές Πληροφορίες
Αν η κύρια κατοικία ανήκει και σε κάποιον άλλον (όπως συνοφειλέτη ή εγγυητή), απαιτείται η συνυποβολή αίτησης από αυτούς. Με την υπογραφή της σύμβασης αναδιάρθρωσης και τη τήρηση των όρων, οι πιστωτές δεν μπορούν να προχωρήσουν σε αναγκαστική εκτέλεση κατά της κύριας κατοικίας. Ωστόσο, εάν οι δόσεις δεν καταβάλλονται, η προστασία ανακαλείται.
Διαδικασία Πλειστηριασμού
Η εκποίηση των υπόλοιπων ακινήτων προγραμματίζεται να γίνει γρήγορα, με τη διαδικασία να ξεκινά εντός 40 έως 60 ημερών από την υπογραφή της σύμβασης. Η τιμή πρώτης προσφοράς θα καθορίζεται βάσει της αξίας του ακινήτου που έχει υπολογιστεί κατά τη διάρκεια του εξωδικαστικού μηχανισμού.
Δεύτερη Ευκαιρία για Οφειλέτες
Η νέα ρύθμιση παρέχει επίσης μια δεύτερη ευκαιρία σε οφειλέτες που είχαν προηγουμένως ρυθμίσει τα χρέη τους αλλά δεν κατάφεραν να τηρήσουν τη συμφωνία. Για έξι μήνες από την έναρξη της νέας ρύθμισης, μπορούν να υποβάλουν αίτηση για νέα ρύθμιση, ακόμα και για οφειλές που είχαν ενταχθεί σε παλαιότερες συμβάσεις.
Με αυτόν τον τρόπο, αίρονται περιορισμοί που συνήθως εμποδίζουν την εκ νέου ρύθμιση χρεών μετά από αθέτηση προηγούμενης συμφωνίας. Αυτή η δυνατότητα ισχύει και για οφειλέτες που είχαν ζητήσει να υπαχθούν στον νόμο Κατσέλη.
