Σημαντικές αλλαγές στον τομέα των ακινήτων σχεδιάζει το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης για το 2027, με στόχο την ενίσχυση της αγοράς και την αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας. Κεντρικά σημεία του σχεδιασμού είναι η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νέων ακινήτων και η κατάργηση του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις.
Στρατηγική για την Αγορά Ακινήτων
Η κυβέρνηση προγραμματίζει να ανακοινώσει τις αποφάσεις αυτές στο πλαίσιο του πακέτου φορολογικών ελαφρύνσεων που θα παρουσιαστεί από τον πρωθυπουργό, Κυριάκο Μητσοτάκη, στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ).
Αναστολή ΦΠΑ 24% στα Νεόδμητα Ακίνητα
Η αναστολή του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα θεωρείται κρίσιμη για την υποστήριξη της οικοδομικής δραστηριότητας και την προσέλκυση επενδυτικού ενδιαφέροντος. Με τη συγκεκριμένη πολιτική, οι αγοραστές θα επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
Για παράδειγμα, η αγορά ενός νεόδμητου διαμερίσματος αξίας 200.000 ευρώ θα αυξανόταν κατά 48.000 ευρώ αν ίσχυε ο ΦΠΑ, φτάνοντας έτσι τις 248.000 ευρώ. Αντίθετα, με την τρέχουσα ρύθμιση, η φορολογική επιβάρυνση περιορίζεται σε 6.000 ευρώ, με το συνολικό κόστος να ανέρχεται στις 206.000 ευρώ.
Φόρος Υπεραξίας 15% στις Μεταβιβάσεις
Η αναστολή του φόρου υπεραξίας αποτελεί επίσης βασικό σημείο του προγραμματισμού της κυβέρνησης. Ο φόρος αυτός επιβάλλεται στη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης ενός ακινήτου.
Για παράδειγμα, αν ένα ακίνητο αγοραστεί για 120.000 ευρώ και πωληθεί για 180.000 ευρώ, η υπεραξία 60.000 ευρώ θα φορολογούνταν με 15%, οδηγώντας σε επιβάρυνση 9.000 ευρώ.
Κύρια Σημεία της Στρατηγικής
- Αναστολή ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα για το 2027.
- Διατήρηση του φόρου μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας.
- Αναστολή φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων, με πιθανή οριστική κατάργηση.
Ιστορικό και Εξέλιξη του ΦΠΑ
Ο ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα εισήχθη το 2006 με συντελεστή 19% και εξαιρέθηκε η πρώτη κατοικία. Με την αύξηση της φορολογίας στα χρόνια των μνημονίων, ο συντελεστής ανήλθε στο 24% και παρέμεινε σταθερός για 13 χρόνια, προκαλώντας στρεβλώσεις στην αγορά.
Από το 2019, αποφασίστηκε η τριετής αναστολή του ΦΠΑ, με συνεχείς παρατάσεις, που λήγει στο τέλος του 2026. Η αναστολή θα αφορά οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί από το 2006 και μετά.
Συμπεράσματα
Η αναστολή του ΦΠΑ και η πιθανή κατάργηση του φόρου υπεραξίας είναι βήματα που αποσκοπούν να αναζωογονήσουν την αγορά ακινήτων και να διευκολύνουν τους αγοραστές. Οι επόμενες κινήσεις της κυβέρνησης θα κρίνουν την πορεία του τομέα και τις συνθήκες για τους ενδιαφερόμενους επενδυτές.
