Η ελληνική κυβέρνηση επανεξετάζει τη στρατηγική της σχετικά με την αγορά ακινήτων, εν μέσω ανόδου των τιμών και πίεσης στα ενοίκια που πλήττουν τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς. Στο οικονομικό επιτελείο καταρτίζεται ένα σχέδιο παρεμβάσεων που θα ανακοινωθεί στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης, με στόχο την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και την αξιοποίηση ακινήτων που παραμένουν ανενεργά.
Στρατηγικές Παρεμβάσεις
Στο πλαίσιο αυτών των παρεμβάσεων, εξετάζονται διάφορα μέτρα που περιλαμβάνουν:
- Παρατάσεις φορολογικών κινήτρων που λήγουν το 2026.
- Ένα νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου» μέσω της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.
- Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ και νέες υποχρεώσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Υποχρεωτική Πληρωμή Ενοικίων μέσω Τραπεζών
Από την 1η Οκτωβρίου 2026, οι ενοικιαστές θα είναι υποχρεωμένοι να πληρώνουν τα ενοίκια μέσω του τραπεζικού συστήματος, διαφορετικά θα αντιμετωπίσουν σημαντικές οικονομικές απώλειες. Οι πληρωμές σε μετρητά θα στερούν από τους ενοικιαστές την επιστροφή ενός ενοικίου ετησίως, καθώς και τις στεγαστικές ενισχύσεις. Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που δεν θα συμμορφωθούν θα χάσουν τις φορολογικές τους ελαφρύνσεις.
Αναστολή ΦΠΑ στις Νέες Κατασκευές
Η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών αναμένεται να παραταθεί, κάτι που θα ενισχύσει την οικοδομική δραστηριότητα. Ενδεχόμενη επαναφορά του ΦΠΑ θα αύξανε το κόστος των ακινήτων, σε μια ήδη υψηλή τιμή αγοράς.
Φόρος Υπεραξίας
Η αναστολή του φόρου υπεραξίας στις μεταβιβάσεις ακινήτων, που δεν έχει εφαρμοστεί μέχρι σήμερα, πιθανόν να παραταθεί ή ακόμα και να καταργηθεί οριστικά.
Περιορισμοί σε Βραχυχρόνιες Μισθώσεις
Η κυβέρνηση εξετάζει την παράταση της αναστολής νέων εγγραφών στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής, σε περιοχές με υψηλή στεγαστική πίεση.
Φορολογικά Κίνητρα και Απαλλαγές
Προβλέπεται η επέκταση της τριετούς φοροαπαλλαγής για ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων που τα ενοικιάζουν ή μετατρέπουν από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση. Οι ιδιοκτήτες έχουν προθεσμία μέχρι το τέλος του 2026 για να επωφεληθούν από αυτές τις ρυθμίσεις.
Φορολογικό Μπόνους για Ανακαινίσεις
Η πολιτική φορολογικών κινήτρων για ανακαινίσεις ακινήτων, που προσφέρει έκπτωση έως 16.000 ευρώ, αναμένεται επίσης να παραταθεί.
Νέος Φόρος Τοπικής Ανάπτυξης
Από τις 1 Ιανουαρίου 2027, θα εισαχθεί το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, αντικαθιστώντας τον υφιστάμενο φόρο ακίνητης περιουσίας, με πιθανά μεγαλύτερα βάρη στους ιδιοκτήτες νεόδμητων ακινήτων στις περιοχές υψηλών αντικειμενικών αξιών.
Εκσυγχρονισμένος ΕΝΦΙΑ
Από το 2027, ο ΕΝΦΙΑ θα καταργηθεί για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς με αξία κάτω από 400.000 ευρώ. Επίσης, θα εισαχθεί νέα μέθοδος υπολογισμού με βάση την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων
Με την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να δηλώσουν την ακριβή κατάσταση και χρήση των ακινήτων τους, ενισχύοντας τη διαφάνεια στις μισθώσεις.
