Συνεχιζόμενη Άνοδος Τιμών Ακινήτων στην Ελλάδα
Η ανοδική πορεία των τιμών στα ακίνητα συνεχίζεται και το 2026, παρά τις ανησυχίες των πολιτών. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα, επτά στους δέκα θεωρούν ότι οι τιμές πλησιάζουν το «ταβάνι», ωστόσο το 56% εκφράζει την πεποίθηση ότι θα συνεχιστεί η αυξητική τάση για τα επόμενα δύο χρόνια.
Στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος
Η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ) προειδοποιεί για την κατάσταση στην αγορά ακινήτων, καθώς οι τιμές των διαμερισμάτων έχουν ξεπεράσει το προηγούμενο ιστορικό υψηλό του 2008. Στο πρώτο τρίμηνο του 2026, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 5,7% σε εθνικό επίπεδο.
Ετήσιες Αύξησεις
- Το 2025, οι τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 8,1% (αναθεωρημένα στοιχεία).
- Για το 2024, η αύξηση ήταν 9,1%.
- Στο πρώτο τρίμηνο του 2026, η αύξηση για νέα διαμερίσματα (έως 5 ετών) ήταν 6,0% και για παλαιά (άνω των 5 ετών) 5,5%.
Γεωγραφική Κατανομή Τιμών
Η ανάλυση των στοιχείων ανά περιοχή δείχνει ότι η αύξηση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025 ήταν:
- Αθήνα: 5,2%
- Θεσσαλονίκη: 6,4%
- Άλλες μεγάλες πόλεις: 5,4%
- Λοιπές περιοχές: 6,9%
Το Στέγαση και οι Επιπτώσεις
Σύμφωνα με ανάλυση του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου (ΔΝΤ), οι τιμές στα ακίνητα στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 85% από το 2016, ενώ το διαθέσιμο εισόδημα των πολιτών αυξήθηκε μόνο κατά 47%. Αυτή η ανισορροπία έχει οδηγήσει το 2025 στο να ξεπερνά το διάμεσο στεγαστικό κόστος το ένα τρίτο του διαθέσιμου εισοδήματος, με περίπου 40% των νοικοκυριών να δαπανούν πάνω από το 40% του εισοδήματός τους για στέγαση.
Κύρια Σημεία
- Συνεχιζόμενη αύξηση τιμών ακινήτων.
- Προβλέψεις για περαιτέρω αυξήσεις τα επόμενα χρόνια.
- Δραματική ανισορροπία μεταξύ αύξησης τιμών και εισοδημάτων.
- Σημαντική πίεση στα νοικοκυριά λόγω υψηλού κόστους στέγασης.
