Η κατάσταση στην ελληνική αγορά ακινήτων το 2025 αναδεικνύει ένα σοβαρό κοινωνικοοικονομικό παράδοξο: τις αυξημένες τιμές και τις επενδύσεις στον τομέα, που συνυπάρχουν με μια επιδεινούμενη στεγαστική κρίση για τις οικογένειες και τους εργαζόμενους.
Αύξηση τιμών και κοινωνική κρίση
Από τη μία πλευρά, οι τιμές πώλησης ακινήτων καταγράφουν σταθερή ανοδική πορεία, με μέση αύξηση 3,7% για το 2025, χάρη σε ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον και περιορισμένη προσφορά. Από την άλλη, η καθημερινότητα για πολλούς πολίτες γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη, καθώς οι αυξήσεις αυτές ξεπερνούν κατά πολύ την αγοραστική τους δύναμη.
Στοιχεία αγοράς
- Αύξηση 3,1% στην Περιφέρεια Αττικής για νεόδμητα ακίνητα.
- Μέση τιμή 3.822 ευρώ/τ.μ. για νεόδμητα στην Αττική.
- Στο κέντρο της Αθήνας, οι τιμές νεόδμητων αυξήθηκαν κατά 2,1% και φτάνουν τα 3.711 ευρώ/τ.μ.
- Σημαντικές αυξήσεις καταγράφηκαν στα Εξάρχεια (+8,1%) και τα Πατήσια (+7,4%).
Περιοχές με σημαντική αύξηση
Στα Βόρεια Προάστια, η αύξηση ήταν πιο συγκρατημένη, με μέση τιμή 4.744 ευρώ/τ.μ. για νεόδμητα. Αντίθετα, τα Νότια Προάστια παρουσίασαν μέση αύξηση 4,3% για νεόδμητα, με τη μέση τιμή να φτάνει τα 4.745 ευρώ/τ.μ.
Σημαντικές περιοχές
- Ελληνικό: Άνοδος 21,2% στις τιμές νεόδμητων ακινήτων.
- Αγία Παρασκευή: +4,2% στα παλαιά ακίνητα.
- Νίκαια: Αύξηση 11,1% για νεόδμητα.
- Πειραιάς: Σταθερότητα στις τιμές για παλαιά και νεόδμητα.
Θεσσαλονίκη και περιφέρεια: Το ράλι των τιμών
Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές ακολούθησαν την εθνική τάση με μέση αύξηση 3,7%. Σημαντικές αυξήσεις παρατηρήθηκαν σε περιοχές όπως η Άνω Πόλη (+8,7%) και η Τούμπα (+7,4%).
Περιοχές με εντυπωσιακή αύξηση
- Ρέθυμνο: +23,1% στα νεόδμητα ακίνητα.
- Θάσος: +16,3% στις τιμές.
- Ιωάννινα: +16,7% στα παλαιά ακίνητα.
Δυο ταχυτήτων αγορά
Η ελληνική αγορά ακινήτων λειτουργεί πλέον σε δύο επίπεδα: ενώ για τους επενδυτές η χρονιά αυτή σηματοδότησε υψηλές αποδόσεις, οι μέσες οικογένειες αντιμετωπίζουν περιορισμένες επιλογές στέγασης. Η κρίση δεν περιορίζεται μόνο στην Αττική, αλλά επεκτείνεται και στην περιφέρεια, αναδεικνύοντας την ανάγκη για άμεσες μεταρρυθμίσεις.
