Η αγορά ακινήτων στο Νότιο Αιγαίο συνεχίζει να δείχνει εντυπωσιακή δυναμική, με τις Μύκονο και Πάρο να βρίσκονται στην κορυφή των προτιμήσεων των αγοραστών. Οι πολυτελείς βίλες με θέα στο Αιγαίο και οι εξαιρετικές υποδομές, όπως οι πισίνες και η εγγύτητα σε beach clubs, συμβάλλουν στη διατήρηση υψηλών τιμών, συγκρίσιμων με τις πιο ώριμες αγορές της Μεσογείου.
Αγοραστική Δραστηριότητα και Στοιχεία Αγοράς
Σύμφωνα με τα τελευταία δεδομένα για το πρώτο πεντάμηνο του 2026, η ζήτηση για κατοικίες παραμένει σε υψηλά επίπεδα. Οι μονοκατοικίες και τα παραδοσιακά σπίτια κυριαρχούν στις διαθέσιμες αγγελίες, καταλαμβάνοντας το 59,8% της αγοράς.
- Μονοκατοικίες: 59,8%
- Διαμερίσματα: 21,3%
- Μεζονέτες: 18,9%
Η πλειονότητα των αγοραπωλησιών συγκεντρώνεται στις Κυκλάδες, όπου το 78,9% της προσφοράς προέρχεται από αυτήν την περιοχή. Η Πάρος ξεχωρίζει, κατέχοντας σχεδόν το 18,8% των ενεργών αγγελιών, ξεπερνώντας παραδοσιακές περιοχές όπως η Ρόδος και η Μύκονος.
Τιμές και Σύγκριση Αγοράς
Η διάμεση τιμή για μια μονοκατοικία στη Μύκονο αγγίζει τα €7.070 ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στην Πάρο διαμορφώνεται στα €5.810/τ.μ. Το χάσμα είναι ακόμα μεγαλύτερο σε σύγκριση με τη Ρόδο, όπου οι τιμές είναι περίπου 2,5 φορές χαμηλότερες.
Πολυτελή Κατοικίες vs. Προσιτές Επιλογές
Η Μύκονος και η Πάρος έχουν διαμορφώσει μια ξεχωριστή κατηγορία με τιμές που είναι 50% έως 80% υψηλότερες από τον περιφερειακό μέσο όρο των €3.660/τ.μ. Η Ρόδος, η Σύρος και η Κως προσφέρουν πιο προσιτές επιλογές, με τιμές γύρω από τα €2.210/τ.μ. στις τελευταίες δύο περιοχές.
- Μύκονος: €7.070/τ.μ.
- Πάρος: €5.810/τ.μ.
- Ρόδος: €2.210/τ.μ.
- Σύρος: €2.500/τ.μ.
- Κως: €2.210/τ.μ.
Επιρροές στον Τομέα των Κατασκευών
Η χρονιά κατασκευής είναι καθοριστικός παράγοντας για τις τιμές των ακινήτων. Κατοικίες που κατασκευάστηκαν μεταξύ 2020 και 2026 κοστίζουν 114% περισσότερο σε σύγκριση με παλαιότερες κατοικίες. Η διάμεση τιμή για τα νεόδμητα ακίνητα φτάνει τα €5.000/τ.μ., ενώ οι παλαιότερες κατοικίες κυμαίνονται γύρω από τα €2.340/τ.μ.
Η διακύμανση των τιμών είναι επίσης σημαντική, με το 25% των νεόδμητων ακινήτων να πωλούνται κάτω από τα €3.660/τ.μ., ενώ τα πιο ακριβά ακίνητα αγγίζουν ή ξεπερνούν τα €6.600/τ.μ., δείχνοντας την απόσταση ανάμεσα σε απλές οικιστικές κατοικίες και πολυτελείς βίλες.
