Αύξηση τιμών κατοικιών στην ΕΕ το 2025
Οι τιμές των κατοικιών στην Ευρωπαϊκή Ένωση παρουσίασαν αύξηση 5,5% στο τέταρτο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Ορισμένες χώρες, όπως η Ουγγαρία, κατέγραψαν ακόμη μεγαλύτερες αυξήσεις, ξεπερνώντας το 10%.
Βελτίωση χρηματοδότησης και ζήτησης
Ειδικοί του τομέα αναγνωρίζουν τη βελτίωση στις χρηματοδοτικές συνθήκες, ιδιαίτερα στα επιτόκια, ως κύριο παράγοντα για αυτή την τάση. Ο Michael Polzler, Διευθύνων Σύμβουλος της REMAX Europe, τόνισε ότι η σταθεροποίηση των επιτοκίων έχει ενθαρρύνει τους αγοραστές που είχαν αναστείλει την αναζήτηση κατοικίας να επιστρέψουν στην αγορά.
Ουγγαρία: Ηγέτης στην αύξηση τιμών
Η Ουγγαρία κατέχει την πρωτοκαθεδρία με την υψηλότερη ετήσια αύξηση τιμών κατοικιών, καταγράφοντας άνοδο 21,2% το τέταρτο τρίμηνο του 2025. Η Kate Everett-Allen από την Knight Frank εξήγησε ότι τα προγράμματα επιδοτούμενης ιδιοκτησίας έχουν ενισχύσει τη ζήτηση και την επενδυτική δραστηριότητα στη χώρα.
Δυναμικές αυξήσεις σε Πορτογαλία, Κροατία και Ισπανία
Στην ευρωζώνη, η Πορτογαλία και η Κροατία σημείωσαν ετήσιες αυξήσεις 18,9% και 16,1% αντίστοιχα, ενώ η Ισπανία ακολούθησε με αύξηση 12,9%. Σύμφωνα με την Everett-Allen, η διεθνής ζήτηση, η μετανάστευση και οι επενδύσεις από ξένους αγοραστές συνέβαλαν στην ενίσχυση της αγοράς.
- Πορτογαλία: 18,9%
- Κροατία: 16,1%
- Ισπανία: 12,9%
- Ουγγαρία: 21,2%
Ελκυστικότητα τουριστικών αγορών
Οι πόλεις όπως η Βαλένθια και η Μαδρίτη ξεπέρασαν τους εθνικούς μέσους όρους στην Ισπανία, με τις ξένες επενδύσεις να ενισχύουν την αύξηση των τιμών. Η ζήτηση για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις και δεύτερες κατοικίες έχει αυξήσει την πίεση στις αγορές κατοικιών.
Άλλες χώρες με σημαντικές αυξήσεις
Η Σλοβακία (12,8%), η Βουλγαρία (12,6%), η Λετονία (11%), η Λιθουανία (10,8%) και η Τσεχία (10,4%) σημείωσαν επίσης αυξήσεις άνω του 10%. Η Κεντρική και Ανατολική Ευρώπη δείχνουν ιδιαίτερα δυναμική ανάπτυξη, υποστηριζόμενες από αυξημένες επενδύσεις και υποδομές.
Αύξηση στις «Μεγάλες Τέσσερις» της ΕΕ
Στις μεγαλύτερες οικονομίες της ΕΕ, η Ισπανία κατατάσσεται πρώτη με αύξηση 12,9%, ακολουθούμενη από την Ιταλία με 4,1%. Η Γερμανία και η Γαλλία παρουσίασαν πιο μέτριες αυξήσεις, με 3% και 1% αντίστοιχα. Η Γαλλία συνεχίζει να ανακάμπτει από τις δυσκολίες της προηγούμενης διετίας.
Η αγορά κατοικιών στη Γερμανία αντιμετωπίζει προκλήσεις λόγω χαμηλής αύξησης εισοδημάτων και υψηλών ρυθμιστικών κόστους, γεγονός που έχει επηρεάσει τη ζήτηση. Αντίθετα, η Γαλλία δείχνει σημάδια σταθεροποίησης με μέτριες διακυμάνσεις τιμών.
