Από τον Νοέμβριο του 2025 ξεκινά η καταβολή επιστροφής ενοικίου σε ενοικιαστές κύριας και φοιτητικής κατοικίας, χωρίς την υποβολή αίτησης, σύμφωνα με τον Νόμο 5217/2025 (ΦΕΚ Α’ 120/11.07.2025).
Η ενίσχυση δίνεται ετησίως, με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης και υπό συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Ποσό ενίσχυσης
| Κατηγορία κατοικίας | Βασικό ποσό (ετήσιο) | Προσαύξηση τέκνων | Ειδικές περιπτώσεις |
|---|---|---|---|
| Κύρια κατοικία | Έως 800 ευρώ | +50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο | Σε διακοπή έγγαμης συμβίωσης η προσαύξηση δίνεται σε καθέναν από τους γονείς – Ισχύει και για σύμφωνα συμβίωσης |
| Φοιτητική κατοικία | Έως 800 ευρώ | – | Εάν ο φοιτητής είναι υπόχρεος δήλωσης και μισθωτής, ισχύουν οι όροι για κύρια κατοικία |
Η επιστροφή αντιστοιχεί στο 1/12 του συνολικού ετήσιου ενοικίου που καταβλήθηκε το προηγούμενο έτος, με ανώτατο όριο τα 800 ευρώ ανά κατοικία.
Δικαιούχοι – Κριτήρια ένταξης
| Κατηγορία | Εισοδηματικό Κριτήριο | Περιουσιακό Όριο (ΕΝΦΙΑ έτους καταβολής) |
|---|---|---|
| Άγαμος (Κύρια κατοικία) | Έως 20.000 ευρώ | Έως 120.000 ευρώ |
| Έγγαμος / Σύμφωνο Συμβίωσης (Κύρια κατοικία) | Έως 28.000 ευρώ + 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο | +20.000 ευρώ για σύζυγο ή μέλος συμφώνου +20.000 ευρώ ανά εξαρτώμενο τέκνο |
| Μονογονεϊκή Οικογένεια (Κύρια κατοικία) | Έως 31.000 ευρώ + 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο πέραν του πρώτου | Ίδια προσαύξηση όπως παραπάνω |
| Φοιτητική κατοικία | Αρκεί μόνο το εισοδηματικό κριτήριο | – |
| Φοιτητική κατοικία (εφόσον ο φοιτητής είναι υπόχρεος δήλωσης και μισθωτής) | Ισχύουν τα ίδια κριτήρια με την κύρια κατοικία | Ισχύουν τα ίδια κριτήρια με την κύρια κατοικία |
Χρόνος και τρόπος καταβολής
- Καταβολή: Εφάπαξ, έως το τέλος Νοεμβρίου κάθε έτους
- Τρόπος: Κατάθεση στον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου (που πρέπει να είναι δηλωμένος στην ΑΑΔΕ)
Χωρίς αίτηση – Αυτόματος υπολογισμός
Η ενίσχυση καταβάλλεται χωρίς να απαιτείται αίτηση. Ο υπολογισμός γίνεται αυτόματα, με βάση τη φορολογική δήλωση του προηγούμενου έτους.
Οι φορολογικές πληροφορίες λαμβάνονται υπόψη έως την τελευταία εργάσιμη του Σεπτεμβρίου κάθε έτους.
Επιτρέπεται η εκπρόθεσμη συμπλήρωση του κωδικού 081 (στο Ε1), χωρίς πρόστιμο, έως το τέλος Σεπτεμβρίου.
Προϋποθέσεις για να καταβληθεί η ενίσχυση
- Να έχει υποβληθεί δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ (έως 15 Ιουλίου του έτους καταβολής)
- Να έχει δηλωθεί ο αριθμός της μίσθωσης στη φορολογική δήλωση του προηγούμενου έτους
Για το 2025, ειδικά:
- Δηλώσεις μισθώσεων που αφορούν το 2024 μπορούν να υποβληθούν χωρίς κυρώσεις έως τις 15 Ιουλίου 2025
Λοιπές διατάξεις και έλεγχοι
- Η ΑΑΔΕ μπορεί να ελέγξει την ακρίβεια των στοιχείων και, αν διαπιστωθεί αχρεώστητη καταβολή:
- Τα ποσά επιστρέφονται έντοκα
- Ο δικαιούχος αποκλείεται για 3 έτη από το μέτρο
Αφορολόγητη, ακατάσχετη και μη συμψηφιζόμενη
Η ενίσχυση:
- Είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη
- Δεν συμψηφίζεται με χρέη προς Δημόσιο, ασφαλιστικά ταμεία ή τράπεζες
Νομοθετικό πλαίσιο
Η ρύθμιση προβλέπεται στο Άρθρο 70 του Νόμου 5217/2025, με στόχο την ενίσχυση των ενοικιαστών μέσω επιστροφής μέρους του ενοικίου, στο πλαίσιο της δημοσιονομικής εξισορρόπησης και κοινωνικής προστασίας.
