Νέα δεδομένα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στη Δυτική Μακεδονία φέρνουν οι φορολογικές ελαφρύνσεις και οι υποχρεώσεις που ισχύουν ή προγραμματίζονται για τα επόμενα χρόνια. Οι ρυθμίσεις αφορούν μεταξύ άλλων τον ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς, τα εισοδήματα από ενοίκια, τα κλειστά ακίνητα και τις δαπάνες ανακαίνισης.
Μειωμένος ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς
Για το 2026 προβλέπεται μείωση κατά 50% του ΕΝΦΙΑ στις κύριες κατοικίες οικισμών της Δυτικής Μακεδονίας με πληθυσμό έως 1.700 κατοίκους. Το μέτρο αφορά ιδιοκτήτες σε χωριά των Περιφερειακών Ενοτήτων Κοζάνης, Φλώρινας, Καστοριάς και Γρεβενών.
Από το 2027 προβλέπεται πλήρης απαλλαγή από τον φόρο, ενώ το πληθυσμιακό όριο αναμένεται να αυξηθεί στους 2.200 κατοίκους. Η επέκταση αυτή μπορεί να αφορά περισσότερες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς της περιοχής, ωστόσο οι σχετικές ρυθμίσεις θα πρέπει να εξετάζονται με βάση την οριστική νομοθετική τους διαμόρφωση.
Βασική προϋπόθεση είναι το ακίνητο να αποτελεί κύρια κατοικία και η φορολογητέα αξία του να μην ξεπερνά τις 400.000 ευρώ. Η ρύθμιση δεν καλύπτει αυτομάτως εξοχικές ή δεύτερες κατοικίες, ούτε το σύνολο των ακινήτων που βρίσκονται στη Δυτική Μακεδονία.
Τραπεζική πληρωμή ενοικίων από την 1η Ιουλίου 2027
Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές θα πρέπει να προσέξουν την ημερομηνία της 1ης Ιουλίου 2027, από την οποία προβλέπεται υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού.
Η μη τήρηση της διαδικασίας συνδέεται με συνέπειες στη δυνατότητα αξιοποίησης φορολογικών ελαφρύνσεων και στεγαστικών ενισχύσεων. Παράλληλα, από το φορολογικό έτος 2026 εφαρμόζεται συντελεστής 25% στο τμήμα του ετήσιου εισοδήματος από ενοίκια που κυμαίνεται από 12.001 έως 24.000 ευρώ, αντί του προηγούμενου συντελεστή 35%.
Κίνητρα για κλειστά ακίνητα και ανακαινίσεις
Ιδιοκτήτες κλειστών κατοικιών ή ακινήτων που χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση μπορούν, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, να εξασφαλίσουν τριετή απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος, εφόσον διαθέσουν το ακίνητο για μακροχρόνια ενοικίαση. Το συγκεκριμένο κίνητρο προβλέπεται να παραταθεί έως το 2030.
Για εργασίες ανακαίνισης προβλέπεται έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ συνολικά, σε βάθος πέντε ετών, με ανώτατη ετήσια μείωση 3.200 ευρώ. Απαραίτητη προϋπόθεση για την αξιοποίηση της ρύθμισης είναι, μεταξύ άλλων, η ύπαρξη νόμιμων παραστατικών και η ηλεκτρονική εξόφληση των επιλέξιμων δαπανών.
Για τους ιδιοκτήτες στην Κοζάνη, την Πτολεμαΐδα, την Εορδαία και τα χωριά της Δυτικής Μακεδονίας, το φορολογικό όφελος εξαρτάται από τη χρήση του ακινήτου, το πληθυσμιακό μέγεθος του οικισμού, την αξία του και τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί. Οι ρυθμίσεις δεν εφαρμόζονται οριζόντια σε όλα τα ακίνητα, γι’ αυτό και κάθε περίπτωση χρειάζεται ξεχωριστό έλεγχο, ιδίως όσον αφορά τις προβλέψεις που αφορούν το 2027.
Πηγή: Αρχικό ρεπορτάζ
