Η ελληνική κυβέρνηση προγραμματίζει σημαντικές ανατροπές στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, με στόχο την εξάλειψη αδικιών που υποχρεώνουν κάποιους ιδιοκτήτες να πληρώνουν φόρο για περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από όσα πραγματικά κατέχουν. Οι αλλαγές αυτές ανακοινώθηκαν στο πλαίσιο της προεκλογικής στρατηγικής της κυβέρνησης, καθώς οι εκλογές αναμένονται το 2024, εκτός αν προκύψει κάποια απροσδόκητη εξέλιξη φέτος το φθινόπωρο.
Νέος τρόπος υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ
Σύμφωνα με τις ισχύουσες διαδικασίες, ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται βάσει των στοιχείων που περιέχονται στο Κτηματολόγιο, στους τίτλους κτήσης ή στις οικοδομικές άδειες. Αν η πραγματική επιφάνεια ενός ακινήτου είναι μεγαλύτερη ή αν έχει αλλάξει η χρήση του, ο φόρος υπολογίζεται με βάση τα πραγματικά δεδομένα.
Με την προτεινόμενη ρύθμιση, όταν υπάρχει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου που δείχνει ότι η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου είναι μικρότερη από αυτή που αναγράφεται στα επίσημα έγγραφα, θα χρησιμοποιούνται τα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ. Έτσι, θα διασφαλίζεται ότι ο φόρος αντανακλά την πραγματική κατάσταση του ακινήτου.
Προβλέψεις για το μέλλον
Η τροπολογία περιλαμβάνει επίσης σημαντικές ρυθμίσεις για τις ήδη υποβληθείσες δηλώσεις Ε9. Συγκεκριμένα, δεν θα θεωρούνται ανακριβείς οι παλαιότερες δηλώσεις ούτε θα επιβάλλονται πρόστιμα, εφόσον από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα προκύπτει μικρότερη επιφάνεια από αυτή που αναφέρεται στα επίσημα έγγραφα.
Προθεσμίες εφαρμογής
Οι νέοι κανόνες θα τεθούν σε εφαρμογή για τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) και τον ΕΝΦΙΑ που αφορούν το φορολογικό έτος 2027 και τα επόμενα. Στόχος είναι η καλύτερη αποτύπωση της πραγματικής επιφάνειας και χρήσης του ακινήτου, αξιοποιώντας τα ενημερωμένα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.
Βασικά σημεία των αλλαγών:
- Εξάλειψη αδικιών για ιδιοκτήτες με μεγαλύτερη δήλωση επιφάνειας.
- Χρήση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.
- Καμία ποινή για παλαιές δηλώσεις αν αποδεικνύεται μικρότερη επιφάνεια.
- Εφαρμογή των αλλαγών από το φορολογικό έτος 2027.
Η παρέμβαση αυτή αποσκοπεί στη διασφάλιση ότι οι φορολογικές υποχρεώσεις θα αντικατοπτρίζουν την αληθινή κατάσταση κάθε ακινήτου, παρέχοντας μια πιο δίκαιη και ακριβή εικόνα στον τομέα της ακίνητης περιουσίας.
