Η ελληνική κυβέρνηση προγραμματίζει σημαντικές αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, εισάγοντας το 2027 την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου ως βασικό εργαλείο για τον προσδιορισμό της φορολογητέας επιφάνειας των ακινήτων. Σκοπός αυτής της μεταρρύθμισης είναι να διορθωθούν περιπτώσεις όπου οι ιδιοκτήτες πλήρωναν φόρο για μεγαλύτερες επιφάνειες από αυτές που πραγματικά διαθέτουν. Η ηγεσία αναμένει ότι η χρονική στιγμή της εφαρμογής θα προκαλέσει πολιτική συζήτηση, καθώς θα συμπέσει με την προεκλογική περίοδο για τις εθνικές εκλογές του 2027.
Νέος τρόπος υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ
Μέχρι σήμερα, η φορολογητέα επιφάνεια ενός ακινήτου υπολογίζεται με βάση τα στοιχεία που περιλαμβάνονται στο Κτηματολόγιο, στον τίτλο κτήσης ή στην οικοδομική άδεια. Ωστόσο, εάν διαπιστωθεί ότι το ακίνητο έχει μεγαλύτερη πραγματική επιφάνεια ή διαφορετική χρήση, τότε ο φόρος υπολογίζεται με βάση τα πραγματικά δεδομένα.
Με την εισαγωγή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, εάν τα στοιχεία της ταυτότητας δείχνουν μικρότερη επιφάνεια σε σύγκριση με αυτά των άλλων εγγράφων, τότε για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ θα λαμβάνονται υπόψη οι πληροφορίες της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας. Αυτός ο μηχανισμός αποσκοπεί στο να διασφαλίσει ότι ο φόρος υπολογίζεται με βάση την πραγματική κατάσταση των ακινήτων.
Προθεσμία εφαρμογής
Η τροπολογία που θα επιφέρει αυτές τις αλλαγές αναφέρει επίσης ότι οι ήδη υποβληθείσες δηλώσεις Ε9, οι πράξεις διοικητικού προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ και τα σχετικά πιστοποιητικά δεν θα θεωρούνται ανακριβή, ούτε θα επιβάλλονται ποινές, όταν από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα προκύπτει μικρότερη επιφάνεια σε σχέση με τα στοιχεία του Κτηματολογίου ή άλλων επίσημων εγγράφων.
Οι νέοι κανόνες θα ισχύσουν για τις δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) και τον ΕΝΦΙΑ που αφορούν το φορολογικό έτος 2027 και μετά.
Σκοπός της αλλαγής
- Εξασφάλιση ακριβούς υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ βάσει των επικαιροποιημένων στοιχείων της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.
- Διόρθωση ανακριβών δηλώσεων και αποφυγή επιβαρύνσεων στους ιδιοκτήτες.
- Αύξηση της διαφάνειας στη διαδικασία υπολογισμού του φόρου.
Η νέα αυτή ρύθμιση έχει στόχο να παρέχει μια πιο ακριβή εικόνα για την πραγματική επιφάνεια και τη χρήση κάθε ακινήτου, ενισχύοντας την δικαιοσύνη στο φορολογικό σύστημα.
