Σημαντικές αλλαγές προγραμματίζονται στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, σύμφωνα με νέα ρύθμιση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, που στοχεύει στη διόρθωση της φορολόγησης των ακινήτων. Αυτή η πρωτοβουλία αποσκοπεί στην εξάλειψη περιπτώσεων όπου ιδιοκτήτες πλήρωναν φόρο για περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από αυτά που πραγματικά κατείχαν.
Βασικές Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ
Από το 2027, η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου θα αποτελεί κεντρικό στοιχείο για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ, διασφαλίζοντας ότι ο φόρος θα υπολογίζεται βάσει της πραγματικής επιφάνειας των κτισμάτων.
Πώς θα υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ
Αυτή τη στιγμή, για την εκτίμηση του ΕΝΦΙΑ χρησιμοποιούνται στοιχεία από το Κτηματολόγιο, τον τίτλο κτήσης ή την οικοδομική άδεια. Εάν η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου είναι μεγαλύτερη από αυτή που αναγράφεται στα έγγραφα, ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση τα πραγματικά δεδομένα.
Για τα κτίρια που διαθέτουν ηλεκτρονική ταυτότητα, εάν η καταγεγραμμένη επιφάνεια είναι μεγαλύτερη από την πραγματική, θα λαμβάνεται υπόψη η επιφάνεια που προκύπτει από την ηλεκτρονική ταυτότητα.
Καμία Κυρώση για Προγενέστερες Δηλώσεις
Η νέα διάταξη διευκρινίζει ότι οι δηλώσεις Ε9 και οι πράξεις προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ που έχουν εκδοθεί μέχρι σήμερα θα παραμείνουν έγκυρες, χωρίς να επιβάλλονται κυρώσεις για περιπτώσεις όπου η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από αυτή που αναφέρεται στα επίσημα έγγραφα.
Εφαρμογή της Νέας Ρύθμισης
Οι αλλαγές στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ θα ισχύσουν για τις δηλώσεις ακινήτων (Ε9) και τον ΕΝΦΙΑ από το φορολογικό έτος 2027 και έπειτα. Η εφαρμογή τους δεν θα επηρεάσει τις εκκαθαρίσεις του 2026, αλλά θα ληφθούν υπόψη στους υπολογισμούς των επόμενων ετών.
Προϋποθέσεις για την Υποβολή Δεδομένων
Στις περιπτώσεις όπου η πραγματική επιφάνεια του ακινήτου διαφέρει από τα επίσημα έγγραφα, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ενημερώνουν τα στοιχεία που προκύπτουν από την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου για να διασφαλίσουν την ακρίβεια των δεδομένων.
- Η ηλεκτρονική ταυτότητα θα είναι απαραίτητη για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.
- Οι ιδιοκτήτες θα πληρώνουν φόρο βάσει της πραγματικής επιφάνειας.
- Καμία κύρωση για παλιές δηλώσεις εάν υπάρχει διαφορά επιφανειών.
- Η νέα ρύθμιση ισχύει από το 2027.
