Από την 1η Απριλίου, οι ενοικιαστές στην Ελλάδα θα πρέπει να προσαρμοστούν σε νέους κανονισμούς που απαγορεύουν τη χρήση μετρητών για την πληρωμή ενοικίων. Όσοι επιλέξουν να πληρώνουν με μετρητά θα χάσουν το δικαίωμα σε ετήσια επιδότηση ενοικίου και άλλες κρατικές ενισχύσεις.
Σημαντικές Αλλαγές για Ιδιοκτήτες και Ενοικιαστές
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα συνεχίσουν να εισπράττουν ενοίκια με μετρητά θα εκτοπιστούν από τις φορολογικές ελαφρύνσεις, όπως η έκπτωση 5% στο εισόδημά τους από μισθώματα. Αυτό σημαίνει ότι θα αντιμετωπίσουν υψηλότερες φορολογικές υποχρεώσεις στο μέλλον.
Αυτόματη Διασταύρωση Στοιχείων
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα έχει πλέον πρόσβαση στους τραπεζικούς λογαριασμούς των φορολογουμένων που αποκτούν εισοδήματα από ενοίκια, επιτρέποντας την αυτόματη διασταύρωση των δηλωμένων μισθωμάτων με τις τραπεζικές κινήσεις.
Βασικά Σημεία Προσοχής
- Όλα τα νέα ή τροποποιημένα μισθωτήρια θα πρέπει να περιλαμβάνουν ρητό όρο για την πληρωμή μέσω τραπεζικού λογαριασμού, αναγράφοντας το ΙΒΑΝ.
- Από την 1η Απριλίου 2026, οι πληρωμές θα πρέπει να γίνονται σε λογαριασμό που ανήκει στον εκμισθωτή και όχι σε τρίτους.
- Ο εκμισθωτής υποχρεούται να δηλώσει τον αριθμό του λογαριασμού στην ΑΑΔΕ μέσω ειδικής διαδικασίας.
- Σε κοινό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να είναι πρώτο για ευκολότερη αναγνώριση των πληρωμών.
- Όλοι οι συνεκμισθωτές πρέπει να δηλώσουν τους δικούς τους λογαριασμούς, με το όνομά τους ως πρώτο δικαιούχο.
- Οι εκμισθωτές πρέπει να ζητούν από τους ενοικιαστές την πληρωμή και των 12 μισθωμάτων εντός του οικονομικού έτους για να διατηρήσουν τις φορολογικές εκπτώσεις.
- Το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ δεν ισχύει για μισθώματα εκτός αν ο λογαριασμός έχει δηλωθεί ως «μοναδικός ακατάσχετος» στην ΑΑΔΕ.
Συμπεράσματα
Οι νέες ρυθμίσεις φέρνουν σημαντικές αλλαγές και υποχρεώσεις για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες. Είναι επιτακτική ανάγκη να ενημερωθούν και να προσαρμοστούν έγκαιρα για να αποφευχθούν τυχόν αρνητικές συνέπειες.
