Η προθεσμία για την υποχρεωτική καταβολή ενοικίων μέσω τραπεζικών λογαριασμών παρατείνεται από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, με την εφαρμογή του μέτρου να μετατίθεται για την 1η Οκτωβρίου, αντί της αρχικής ημερομηνίας της 1ης Απριλίου.
Μέτρα και Προθεσμίες
Η σχετική τροπολογία αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή, προσφέροντας παράταση έως τα τέλη Σεπτεμβρίου. Η απόφαση αυτή θεωρείται απαραίτητη για την ολοκλήρωση των απαιτούμενων τεχνικών ρυθμίσεων και την αποφυγή τυχόν δυσλειτουργιών στην αγορά ενοικίων.
Αλλαγές για τους Ενοικιαστές
Με την πλήρη εφαρμογή του μέτρου από τον Οκτώβριο, οι ενοικιαστές θα είναι υποχρεωμένοι να πληρώνουν τα ενοίκιά τους αποκλειστικά μέσω τραπεζικών καταθέσεων. Οι ιδιοκτήτες που θα συνεχίσουν να δέχονται μετρητά θα χάσουν την έκπτωση 5% στο εισόδημά τους από μισθώματα, γεγονός που θα τους υποχρεώσει σε υψηλότερες φορολογικές υποχρεώσεις.
Οι Επιπτώσεις της Νέας Ρύθμισης
Η ΑΑΔΕ θα έχει πλέον τη δυνατότητα να διασταυρώνει τα δηλωμένα μισθώματα με τις τραπεζικές κινήσεις των φορολογουμένων, καθιστώντας τη διαδικασία πιο διαφανή.
Σημαντικές Πληροφορίες για Ιδιοκτήτες και Ενοικιαστές
- Όλα τα νέα ή τροποποιημένα μισθωτήρια θα πρέπει να αναφέρουν ότι η καταβολή του μισθώματος γίνεται μέσω τραπεζικού λογαριασμού, αναγράφοντας το ΙΒΑΝ.
- Από την 1η Απριλίου 2026, η πληρωμή θα πρέπει να γίνεται σε λογαριασμό του εκμισθωτή, αποκλείοντας τρίτους.
- Ο εκμισθωτής θα πρέπει να ενημερώσει την ΑΑΔΕ για τον λογαριασμό που θα χρησιμοποιεί για την καταβολή των ενοικίων.
- Σε κοινό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να είναι πρώτο για την απλούστευση της διασταύρωσης.
- Κάθε συνεκμισθωτής θα πρέπει να δηλώσει το δικό του λογαριασμό, εκτός αν καθοριστεί διαφορετικά από υπουργική απόφαση.
- Οι εκμισθωτές θα πρέπει να ζητούν την καταβολή όλων των μισθωμάτων εντός του ίδιου οικονομικού έτους, για να διασφαλίσουν την έκπτωση.
- Οι ιδιοκτήτες πρέπει να φροντίσουν για την ηλεκτρονική δήλωση του ακατάσχετου λογαριασμού τους στην ΑΑΔΕ.
Συμπεράσματα
Η νέα ρύθμιση φέρνει σημαντικές αλλαγές στον τομέα των μισθώσεων, με στόχο την αύξηση της διαφάνειας και τη μείωση της φοροδιαφυγής. Οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές καλούνται να προσαρμοστούν στις νέες απαιτήσεις για να αποφύγουν δυσάρεστες εκπλήξεις.
