Νέα Διάταξη για τα Ενοίκια: Υποχρεωτική η Πληρωμή μέσω Τράπεζας από 1η Απριλίου 2026
Αλλαγές στον τομέα των ενοικίων αναμένονται από την 1η Απριλίου 2026, καθώς σύμφωνα με τον νόμο 5264/2024, η πληρωμή των ενοικίων θα γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Αυτή η εξέλιξη θα επηρεάσει σημαντικά εκατοντάδες χιλιάδες ενοικιαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη την Ελλάδα.
Προβλέψεις για Ενοικιαστές και Ιδιοκτήτες
Οι ενοικιαστές που θα επιλέξουν να συνεχίσουν να πληρώνουν το ενοίκιο με μετρητά θα χάσουν το ετήσιο «δώρο» του ενός ενοικίου, καθώς και τυχόν κρατικές ενισχύσεις ή επιδόματα που σχετίζονται με τις μισθώσεις. Από την άλλη πλευρά, οι ιδιοκτήτες που θα συνεχίζουν να εισπράττουν ενοίκια «στο χέρι» θα στερηθούν την έκπτωση 5% στο εισόδημά τους από μισθώματα, γεγονός που θα τους αναγκάσει να πληρώσουν περισσότερους φόρους.
Επιπλέον Διαδικασίες και Υποχρεώσεις
Με την εφαρμογή του νέου νόμου, η ΑΑΔΕ θα έχει τη δυνατότητα να διασταυρώνει αυτόματα τα δηλωμένα μισθώματα με τις τραπεζικές κινήσεις, γεγονός που καθιστά επιτακτική την τήρηση των νέων διαδικασιών. Η ΠΟΜΙΔΑ παρέχει οδηγίες για την αποφυγή δυσάρεστων εκπλήξεων:
- Τα νέα ή ανανεωμένα μισθωτήρια συμφωνητικά πρέπει να περιλαμβάνουν όρο για την πληρωμή μέσω τράπεζας, αναγράφοντας το ΙΒΑΝ.
- Η πληρωμή των ενοικίων θα πρέπει να γίνεται σε λογαριασμό που είναι στο όνομα του εκμισθωτή και όχι σε τρίτους.
- Ο εκμισθωτής υποχρεούται να γνωστοποιήσει τον αριθμό του τραπεζικού του λογαριασμού στην ΑΑΔΕ.
- Σε περίπτωση κοινών λογαριασμών, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται πρώτο.
- Κάθε συνεκμισθωτής θα πρέπει να δηλώνει τον δικό του λογαριασμό στο μισθωτήριο.
- Οι εκμισθωτές θα πρέπει να ζητούν την καταβολή όλων των 12 μηνιαίων μισθωμάτων μέσα στο ίδιο οικονομικό έτος.
- Το ακατάσχετο όριο για τα ποσά από μισθώματα δεν ισχύει, εκτός εάν ο λογαριασμός έχει δηλωθεί ως «μοναδικός ακατάσχετος» στην ΑΑΔΕ.
Σημαντικές Σημειώσεις για την Ορθή Τήρηση
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να προχωρήσουν άμεσα σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για να συμμορφωθούν με τις νέες ρυθμίσεις. Είναι κρίσιμο να διασφαλίσουν ότι οι λογαριασμοί και οι πληρωμές τους πληρούν τις απαιτήσεις της ΑΑΔΕ, προκειμένου να αποφευχθούν επιπλέον φορολογικές επιβαρύνσεις.
