Αύξηση της ζήτησης για πράσινα γραφεία έως το 2026
Σύμφωνα με πρόσφατες εκτιμήσεις, τα πράσινα γραφεία αναμένεται να κυριαρχήσουν στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων και το 2026. Η στροφή κορυφαίων εταιρειών προς γραφεία με υψηλή ενεργειακή απόδοση ενισχύει τις νέες μισθώσεις, με τα έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη να φτάνουν συνολικά τα 350.000 τ.μ.
Στατιστικά στοιχεία της αγοράς γραφείων
Μια ανάλυση της Danos αποκαλύπτει ότι τα υψηλότερα ενοίκια καταγράφονται στο κέντρο της Αθήνας, με τιμές που αγγίζουν τα 31 ευρώ ανά τ.μ. μηνιαίως. Ακολουθούν οι εξής περιοχές:
- Λ. Κηφισίας: 29 ευρώ/τ.μ./μήνα
- Βασ. Σοφίας: 28 ευρώ/τ.μ./μήνα
- Λ. Βουλιαγμένης: 24 ευρώ/τ.μ./μήνα
- Λ. Συγγρού: 19 ευρώ/τ.μ./μήνα
- Λ. Μεσογείων και άλλες περιοχές: 18 ευρώ/τ.μ./μήνα
Συναλλαγές και επενδύσεις
Μεγάλοι επενδυτές όπως οι Επενδυτικές Ακινήτων, Prodea και Grivalia, καθώς και διεθνή κεφάλαια, έχουν ενισχύσει τις συναλλαγές στην αγορά. Εγχώριοι θεσμικοί επενδυτές αποκτούν γραφεία Α’ κατηγορίας αξίας 70 εκατ. ευρώ στο δεύτερο εξάμηνο του 2025. Ενδεικτικά, η Dimand προχώρησε σε συμφωνία για γραφεία στο Μαρούσι με ιδιώτη πωλητή.
Επιπλέον, το ION Group σχεδιάζει επένδυση συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ στο έργο του Ελληνικού, το οποίο θα περιλαμβάνει γραφεία.
Αποδόσεις και τάσεις της αγοράς
Οι αποδόσεις στην αγορά γραφείων παρουσιάζουν διαφοροποιήσεις ανάλογα με την ποιότητα και την τοποθεσία. Για τα σύγχρονα γραφεία υψηλής κατηγορίας (Grade A) σε κεντρικές περιοχές, οι αποδόσεις κυμαίνονται μεταξύ 5,75% και 7%. Αντίστοιχα, για ακίνητα Grade B σε κεντρικές περιοχές οι αποδόσεις είναι από 7% έως 7,5%, ενώ σε δευτερεύουσες τοποθεσίες φτάνουν το 8% ή και περισσότερο.
Τα prime γραφεία σημείωσαν μικρή αύξηση τιμών κατά 0,9% το πρώτο εξάμηνο του 2025, ενώ τα ενοίκια συνολικά ενισχύθηκαν κατά 0,3%, υποδεικνύοντας ότι η αγορά κινείται με πιο ήπιους ρυθμούς.
Συνολική εικόνα της αγοράς γραφείων
Το συνολικό απόθεμα γραφείων στην Αττική ανέρχεται σε περίπου 2,98 εκατ. τ.μ., με προσθήκη 108.000 τ.μ. και 241.000 τ.μ. που βρίσκονται σε φάση κατασκευής ή ανακαίνισης. Ωστόσο, αυτή η προσφορά δεν επαρκεί για να καλύψει πλήρως τη ζήτηση για σύγχρονους χώρους εργασίας.
Το ποσοστό κενών γραφείων κινείται γύρω στο 9,8% με 10% στο τέλος του 2025, ελαφρώς αυξημένο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, κυρίως λόγω της προσθήκης νέων χώρων. Παρ’ όλα αυτά, η ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα παραμένει υψηλή.
