Φοιτητική στέγη: Υψηλά ενοίκια και περιορισμένη διαθεσιμότητα
Η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας ενόψει της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς επαναφέρει το στεγαστικό πρόβλημα για πολλές ελληνικές οικογένειες. Σε αστικά κέντρα και φοιτητουπόλεις, η ζήτηση για μικρά διαμερίσματα αυξάνεται παραδοσιακά τον Σεπτέμβριο και τον Οκτώβριο, την ώρα που τα διαθέσιμα ακίνητα, ιδιαίτερα στους υψηλούς ορόφους και σε καλή κατάσταση, είναι ελάχιστα έως ανύπαρκτα.
Σύμφωνα με τον πρόεδρο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Σωματείων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων, Λευτέρη Ποταμιάνο, το ενδιαφέρον επικεντρώνεται κυρίως σε διαμερίσματα από 30 έως 50 τετραγωνικά μέτρα. Οι ζητούμενες τιμές ξεκινούν από 350 έως 400 ευρώ στα χαμηλότερα επίπεδα της αγοράς, ενώ για ακίνητα υψηλότερων προδιαγραφών διαμορφώνονται μεταξύ 500 και 600 ευρώ. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το μηνιαίο μίσθωμα φτάνει ακόμη και τα 700 ευρώ.
Σταθερές οι τιμές, αλλά με περιορισμένη προσφορά
Σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά δεν καταγράφονται σημαντικές αυξητικές τάσεις. Η αγορά εμφανίζει σταθεροποίηση και μικρές μόνο διακυμάνσεις, ενώ σε ορισμένες περιοχές παρατηρούνται περιορισμένες διορθώσεις. Ωστόσο, τα επίπεδα των ζητούμενων τιμών παραμένουν υψηλά, καθώς η προσφορά δεν επαρκεί και δεν διαφαίνεται γενικευμένη πτώση.
Το τελικό ύψος του ενοικίου επηρεάζεται από την ηλικία και την κατάσταση του ακινήτου, τη θέση, την περιοχή, τον όροφο και το αν παραδίδεται επιπλωμένο. Τα μεγαλύτερα διαμερίσματα μπορεί να έχουν υψηλότερο συνολικό μίσθωμα, προσφέρουν όμως ευνοϊκότερη αναλογία κόστους ανά τετραγωνικό μέτρο σε σχέση με τις μικρότερες κατοικίες.
Η συγκατοίκηση σε μεγαλύτερα σπίτια αποτελεί θεωρητικά οικονομικότερη λύση, χωρίς να έχει διαδοθεί ευρέως. Εκτός από την απουσία σχετικής κουλτούρας, σημαντικό εμπόδιο αποτελεί και το μισθωτικό καθεστώς: αν ένας συγκάτοικος αποχωρήσει, οι υπόλοιποι καλούνται να καλύψουν το επιπλέον κόστος έως ότου βρεθεί αντικαταστάτης.
Παράλληλα, αρκετοί ιδιοκτήτες επιχειρούν να ενισχύσουν την ανταγωνιστικότητα των ακινήτων τους προσφέροντας ανακαινισμένα ή επιπλωμένα διαμερίσματα. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται κατοικίες που επιστρέφουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση. Η πλήρης ανακαίνιση, ωστόσο, απαιτεί πλέον 800 έως 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Για ένα διαμέρισμα 30–50 τ.μ. το απαιτούμενο κεφάλαιο υπολογίζεται σε 25.000 έως 40.000 ευρώ. Παρότι υπάρχουν προγράμματα στήριξης, όπως το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια περιορίζουν τον αριθμό των δικαιούχων.
