Παράταση της Αναστολής ΦΠΑ στα Νεόδμητα Ακίνητα
Η ελληνική κυβέρνηση εξετάζει το ενδεχόμενο να παρατείνει τη διάρκεια αναστολής του ΦΠΑ 24% που εφαρμόζεται στα νεόδμητα ακίνητα, με σκοπό να στηρίξει την οικοδομική δραστηριότητα και να διευκολύνει την αγορά νέων κατοικιών. Η επίσημη ανακοίνωση αναμένεται να γίνει κατά τη διάρκεια της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης από τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη.
Αναγκαιότητα της Αναστολής
Η διατήρηση της αναστολής του ΦΠΑ θεωρείται κρίσιμη για την ενίσχυση της προσφοράς νέων κατοικιών, σε μια περίοδο όπου οι τιμές των ακινήτων βρίσκονται σε υψηλά επίπεδα. Η επιστροφή του φόρου θα αύξανε σημαντικά το κόστος αγοράς, με αποτέλεσμα οι υποψήφιοι αγοραστές να αντιμετωπίσουν ακόμη μεγαλύτερες δυσκολίες στην απόκτηση κατοικίας.
Οικονομικές Επιπτώσεις
- ΦΠΑ 24% αυξάνει το κόστος πώλησης νεόδμητης κατοικίας αξίας 300.000 ευρώ σε 372.000 ευρώ.
- Με τον φόρο μεταβίβασης 3%, η συνολική τιμή περιορίζεται στα 309.000 ευρώ.
- Οι αγοραστές κερδίζουν 63.000 ευρώ με την αναστολή του ΦΠΑ.
Ιστορικό του ΦΠΑ στα Νεόδμητα Ακίνητα
Ο ΦΠΑ για τα νεόδμητα ακίνητα εισήχθη το 2006 με συντελεστή 19%, εξαιρώντας την πρώτη κατοικία. Στην πορεία των μνημονίων, ο συντελεστής ανέβηκε στο 24%. Από το 2019, ο φόρος τελεί υπό αναστολή για τρία χρόνια, με συνεχείς παρατάσεις που ισχύουν μέχρι το τέλος του 2026.
Σύγχρονη Πραγματικότητα στην Αγορά Κατοικίας
Παρά την ελαφριά μείωση του δείκτη υπερβολικής επιβάρυνσης από το 28,9% στο 26,4% εντός ενός έτους, η Ελλάδα παραμένει στην κορυφή των κρατών-μελών της ΕΕ όσον αφορά το κόστος στέγασης. Σύμφωνα με στοιχεία του ΙΟΒΕ, τα ελληνικά νοικοκυριά δαπανούν ένα μεγάλο ποσοστό του διαθέσιμου εισοδήματός τους για την κάλυψη των εξόδων στέγης.
Συστάσεις για Κατασκευαστές
Για να απαλλαγούν από τον ΦΠΑ, οι κατασκευαστές πρέπει να υποβάλλουν αίτηση αναστολής στην ΑΑΔΕ, καλύπτοντας όλα τα αδιάθετα ακίνητά τους που προέρχονται από οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν από το 2006 και μετά.
Η τρέχουσα πολιτική καθιστά την αγορά ακινήτων πιο προσιτή και ενισχύει τη συνολική ανάπτυξη της αγοράς κατοικίας στην Ελλάδα.
