Η ΑΑΔΕ θέτει σε εφαρμογή ένα νέο πλαίσιο που επιτρέπει στους ιδιοκτήτες κατασχεμένων ακινήτων να προχωρούν σε πωλήσεις χωρίς να απαιτείται η πλήρης εξόφληση των οφειλών προς το Δημόσιο. Αυτή η διαδικασία θα ισχύει υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, με την παρακράτηση μέρους της τιμής υπέρ της φορολογικής διοίκησης.
Διαδικασία για την πώληση κατασχεμένων ακινήτων
Έλεγχος επιλεξιμότητας μεταβίβασης
Ο οφειλέτης θα πρέπει αρχικά να βεβαιωθεί ότι η πώληση του ακινήτου είναι νόμιμη και πραγματοποιείται με αντάλλαγμα. Η διαδικασία αφορά ακίνητα που έχουν υποστεί κατάσχεση από τη Φορολογική Διοίκηση και για τα οποία υπάρχει συμφωνημένος αγοραστής, προσδιορισμένο τίμημα και συμβολαιογράφος.
Συγκέντρωση βασικών στοιχείων
Πριν από την υποβολή της αίτησης, απαιτείται η συγκέντρωση των απαραίτητων στοιχείων του οφειλέτη, του συμβολαιογράφου και του ακινήτου. Συγκεκριμένα, χρειάζονται:
- ΑΦΜ και ονοματεπώνυμο ή επωνυμία του αιτούντος
- ΑΦΜ και στοιχεία του συμβολαιογράφου
- Στοιχεία του αρμόδιου Κτηματολογικού Γραφείου ή Υποθηκοφυλακείου
- ΑΤΑΚ, εμπορική και αντικειμενική αξία του ακινήτου
- Συμφωνημένο τίμημα και τρόπος καταβολής
- Αριθμός και ημερομηνία κατασχετήριας έκθεσης
- Υψος οφειλής και στοιχεία καταχώρισης της κατάσχεσης
Συγκέντρωση δικαιολογητικών
Μαζί με την αίτηση πρέπει να υποβληθούν τα εξής:
- Πρόσφατο αντίγραφο κτηματολογικού φύλλου ή πιστοποιητικό ιδιοκτησίας
- Φύλλο υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας
- Σε περίπτωση ανάγκης, πρόσφατη έκθεση εκτίμησης από πιστοποιημένο εκτιμητή
Τα δικαιολογητικά θεωρούνται πρόσφατα εάν έχουν εκδοθεί εντός των τελευταίων έξι μηνών. Η αρμόδια υπηρεσία μπορεί να ζητήσει επιπλέον στοιχεία αν κρίνει απαραίτητο.
Ηλεκτρονική υποβολή μέσω myAADE
Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά στην εφαρμογή «Τα Αιτήματά μου» της ψηφιακής πύλης myAADE. Ο φορολογούμενος επιλέγει τη διαδρομή «Δικαστικό, Μέτρα και οφειλές» και ζητά την άρση της κατάσχεσης ακινήτου για μεταβίβαση από επαχθή αιτία.
Σε περιπτώσεις που έχουν επιβληθεί κατασχέσεις από πολλές υπηρεσίες, ο οφειλέτης υποβάλλει μία αίτηση, και εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, εκδίδεται ενιαία απόφαση.
Έλεγχος φορολογικής συμμόρφωσης
Η ΑΑΔΕ αξιολογεί την φορολογική συνέπεια του οφειλέτη με βαθμολογία από 0 έως 100. Η αξιολόγηση περιλαμβάνει:
- Τη συμμόρφωση με τις ρυθμίσεις
- Την έγκαιρη υποβολή δηλώσεων εισοδήματος και ΦΠΑ της τελευταίας τριετίας
- Ποσοστό αποπληρωμής του χρέους μετά την κατάσχεση
Η βαθμολογία είναι κρίσιμη, καθώς καθορίζει το ποσοστό της οφειλής που θα καλυφθεί από το τίμημα πώλησης.
Υπολογισμός παρακράτησης
Ανάλογα με τη βαθμολογία, η παρακράτηση επί του τιμήματος καθορίζεται ως εξής:
- 80-100 μονάδες: 25%
- 60-79 μονάδες: 45%
- 40-59 μονάδες: 65%
- 20-39 μονάδες: 85%
- 0-19 μονάδες: 100%
Σε κάθε περίπτωση, λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο ποσό μεταξύ της παρακράτησης από τη φορολογική ενημερότητα και της παρακράτησης που προκύπτει από τη βαθμολογία.
Έκδοση προσωρινής απόφασης άρσης
Αν οι προϋποθέσεις πληρούνται, η αρμόδια υπηρεσία εκδίδει προσωρινή απόφαση άρσης της κατάσχεσης, η οποία ισχύει για έναν μήνα. Στην απόφαση αναγράφεται το ποσό που πρέπει να παρακρατηθεί και να αποδοθεί στο Δημόσιο.
Υπογραφή συμβολαίου και αποδοχή χρημάτων
Ο συμβολαιογράφος θα παρακρατήσει το ποσό που αναγράφεται στην απόφαση και θα το αποδώσει στη Φορολογική Διοίκηση, εξασφαλίζοντας την κάλυψη των οφειλών. Μετά την επιβεβαίωση της απόδοσης, η ΑΑΔΕ εκδίδει την οριστική απόφαση άρσης της κατάσχεσης.
Εξαιρέσεις από τη διαδικασία
Εάν όλες οι ληξιπρόθεσμες οφειλές έχουν διασφαλιστεί πλήρως με εγγυήσεις, τότε δεν ισχύει το σύστημα παρακράτησης που σχετίζεται με τη βαθμολογία της κατάσχεσης. Σε αυτή την περίπτωση, ακολουθούνται οι γενικοί κανόνες φορολογικής ενημερότητας.
