Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) παρουσίασε ένα νέο πλαίσιο που επιτρέπει την αποδέσμευση χιλιάδων ακινήτων που έχουν υποστεί κατασχέσεις λόγω οφειλών προς το Δημόσιο. Πλέον, οι ιδιοκτήτες μπορούν να πωλούν τα ακίνητά τους χωρίς να απαιτείται η πλήρης εξόφληση των χρεών τους, αρκεί να πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Διαδικασία Αποδέσμευσης Κατασχεμένων Ακινήτων
Η ηλεκτρονική υποβολή αίτησης για την άρση κατάσχεσης γίνεται μέσω της πλατφόρμας myAADE. Για την έγκριση της αποδέσμευσης και την ολοκλήρωση της πώλησης απαιτείται να πληρούνται σωρευτικά οι παρακάτω προϋποθέσεις:
- Ο οφειλέτης να διαθέτει αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωση οφειλής κατά την αποδέσμευση.
- Η τιμή πώλησης να είναι ίση ή μεγαλύτερη από την εμπορική ή αντικειμενική αξία του ακινήτου, όπως αυτή είχε καθοριστεί κατά την επιβολή της κατάσχεσης.
- Από το ποσό της πώλησης να παρακρατείται τουλάχιστον το 25% του υπολοίπου της κατάσχεσης και να αποδίδεται στην ΑΑΔΕ.
Το ποσοστό παρακράτησης μπορεί να είναι υψηλότερο ανάλογα με τη φορολογική κατάσταση του οφειλέτη και την εισπραξιμότητα των υπολοίπων χρεών.
Τι Αλλάζει με το Νέο Πλαίσιο
Παλιότερα, οι ιδιοκτήτες έπρεπε να εξοφλήσουν πλήρως τις οφειλές τους για να μπορέσουν να πωλήσουν ή να μεταβιβάσουν τα ακίνητά τους. Με το νέο σύστημα, η αποδέσμευση είναι δυνατή ακόμη και με μερική καταβολή του χρέους, προσφέροντας έτσι σημαντική ανακούφιση στους ιδιοκτήτες.
Παράδειγμα Εφαρμογής
Ας δούμε ένα παράδειγμα: Ένας οφειλέτης επιθυμεί να πουλήσει ακίνητο με κατασχέσεις ύψους 80.000 ευρώ. Εάν πληροί τις προϋποθέσεις φορολογικής συνέπειας με τη μέγιστη βαθμολογία (100 βαθμοί), το ποσοστό παρακράτησης θα είναι το ελάχιστο 25%:
- Θα παρακρατηθούν 20.000 ευρώ (25% × 80.000 ευρώ) από το τίμημα της πώλησης, εκτός αν απαιτείται μεγαλύτερο ποσό βάσει των σχετικών ρυθμίσεων.
- Μετά την παρακράτηση του ποσού, η κατάσχεση θα αρθεί και η μεταβίβαση θα ολοκληρωθεί.
Στο παλιό καθεστώς, ο ίδιος οφειλέτης θα έπρεπε να πληρώσει το σύνολο των 80.000 ευρώ για να προχωρήσει στη διαδικασία πώλησης.
Συμπεράσματα
Η νέα ρύθμιση της ΑΑΔΕ παρέχει μια εναλλακτική λύση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που βρίσκονται σε οικονομική δυσχέρεια, διευκολύνοντας την πώληση των ακινήτων τους και την αποδέσμευση από τις κατασχέσεις. Με τη δυνατότητα μερικής αποπληρωμής, αναμένεται να απελευθερωθούν περισσότερα ακίνητα στην αγορά, προσφέροντας ευκαιρίες και στους αγοραστές.
