Νέα Ρύθμιση Διευκολύνει την Πώληση Κατασχεμένων Ακινήτων
Η πώληση χιλιάδων ακινήτων που έχουν κατασχεθεί λόγω οφειλών προς την εφορία «ξεμπλοκάρει» με τη νέα απόφαση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Αυτή η ρύθμιση παρέχει στους οφειλέτες τη δυνατότητα να πωλήσουν τα δεσμευμένα ακίνητά τους και να ρυθμίσουν τα χρέη τους προς το Δημόσιο με το ποσό που θα προκύψει από τη συναλλαγή.
Σκοπός και Λειτουργία της Ρύθμισης
Ο κύριος στόχος της νέας ρύθμισης είναι να αρθούν τα εμπόδια που εμπόδιζαν μέχρι σήμερα τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Οι κατασχέσεις συχνά καθιστούσαν αδύνατη την ολοκλήρωση αγοραπωλησιών, ακόμη και όταν υπήρχε ενδιαφέρον από αγοραστές.
Προϋποθέσεις Πώλησης Κατασχεμένων Ακινήτων
Η διαδικασία περιλαμβάνει συγκεκριμένες προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούν οι οφειλέτες:
- Η Φορολογική Διοίκηση εκδίδει απόφαση άρσης κατάσχεσης κατόπιν αίτησης του οφειλέτη.
- Ο οφειλέτης πρέπει να πληροί όρους για την έκδοση αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής.
- Το τίμημα της μεταβίβασης δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία του ακινήτου.
- Σε περίπτωση παλαιότερης κατάσχεσης, απαιτείται εκτίμηση της εμπορικής αξίας από πιστοποιημένο εκτιμητή.
- Ποσό του τιμήματος θα παρακρατείται και θα αποδίδεται στο Δημόσιο, με ελάχιστο ποσοστό το 25% του συνολικού χρέους.
Οφέλη για την Αγορά Ακινήτων
Με την εφαρμογή της ρύθμισης, αναμένεται να επιστρέψουν στην αγορά χιλιάδες ακίνητα που έχουν εγκλωβιστεί λόγω κατασχέσεων. Αυτό θα οδηγήσει σε αύξηση της προσφοράς και στην ανακούφιση της στεγαστικής πίεσης.
Επιπτώσεις για τους Οφειλέτες
Η νέα διαδικασία διευκολύνει τους οφειλέτες να πωλήσουν τα ακίνητά τους και να εξοφλήσουν τις οφειλές τους, ενώ παράλληλα επιτρέπει στο Δημόσιο να εισπράξει άμεσα μέρος των χρεών.
Συμπεράσματα
Η ρύθμιση αυτή αναμένεται να βελτιώσει τη ρευστότητα στην αγορά ακινήτων, ενθαρρύνοντας τις μεταβιβάσεις και επιτρέποντας στους οφειλέτες να ρυθμίσουν τα χρέη τους πιο αποτελεσματικά. Η ΑΑΔΕ έχει αναλάβει την ευθύνη για την εφαρμογή του νόμου και την προώθηση της διαδικασίας, με στόχο τη διευκόλυνση των συναλλαγών.
