Η κυβέρνηση προχωρά σε σημαντικές ρυθμίσεις για την επένδυση στο υφιστάμενο κτιριακό απόθεμα, με στόχο την ενίσχυση της στέγασης. Με νέα νομοθεσία που ψηφίστηκε πρόσφατα από τη Βουλή, δίδεται η δυνατότητα επανένταξης παλαιών εγκαταλελειμμένων κτιρίων στην αγορά κατοικίας.
Δυνατότητες μετατροπής κτιρίων σε κατοικίες
Η ρύθμιση επιτρέπει την μετατροπή χιλιάδων αναξιοποίητων ακινήτων σε κατοικίες με ειδικές εξαιρέσεις, προσφέροντας λύσεις σε κτίρια που συχνά συνιστούν κίνδυνο για τη δημόσια ασφάλεια και υγεία. Η αλλαγή χρήσης θα μπορεί να πραγματοποιείται χωρίς την ανάγκη έκδοσης οικοδομικής άδειας, αρκεί να ενημερώνεται η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
Εντός σχεδίου πόλεως
Για κτίρια που βρίσκονται εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως, θεσπίζεται η δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε κατοικία, ακόμα και αν αυτή δεν προβλέπεται από τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής. Η ρύθμιση επεκτείνεται και σε κτίρια που έχουν κτισθεί με παρέκκλιση των όρων δόμησης, εφόσον αυτή η παρέκκλιση έχει δοθεί έως την 31η Δεκεμβρίου 2025. Απαιτείται θετική γνωμοδότηση από το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής πριν από την έκδοση οικοδομικής άδειας.
Εκτός σχεδίου πόλεως
Ανάλογες ρυθμίσεις ισχύουν και για κτίρια εκτός σχεδίου ή οικισμών. Η αλλαγή χρήσης σε κατοικία επιτρέπεται ανεξαρτήτως των ισχυουσών χρήσεων γης και των περιορισμών δόμησης. Αυτό το καθεστώς διατηρείται ακόμα και αν η περιοχή ενταχθεί σε σχέδιο πόλεως στο μέλλον.
Περιορισμοί και προϋποθέσεις
Η αλλαγή χρήσης επιτρέπεται μία φορά και αφορά μόνο το υφιστάμενο κέλυφος του κτιρίου, χωρίς αύξηση της δόμησης ή του όγκου του. Σκοπός είναι η αξιοποίηση των ήδη υπαρχόντων κατασκευών.
- Η αλλαγή χρήσης αφορά μόνο νομίμως υφιστάμενα κτίρια.
- Απαιτείται οικονομική επιβάρυνση, με καταβολή ειδικού τέλους 5% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
- Οι νέες ρυθμίσεις ισχύουν και για αυθαίρετα κτίρια που έχουν τακτοποιηθεί.
Περιορισμός στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Επιπλέον, θεσπίζεται περιορισμός για τις κατοικίες που θα δημιουργηθούν μέσω της διαδικασίας αυτής. Δεν θα επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου Airbnb) για πέντε χρόνια από την ολοκλήρωση της αλλαγής χρήσης, προκειμένου να διασφαλιστεί ότι οι νέες κατοικίες θα καλύψουν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες.
Τεχνικές προδιαγραφές και νομοθεσία
Οι νέες ρυθμίσεις προσφέρουν πολεοδομική ευελιξία, χωρίς ωστόσο να παραβιάζουν τους τεχνικούς κανονισμούς. Η συμμόρφωση με τις απαιτήσεις ασφαλούς και νόμιμης λειτουργίας μιας κατοικίας παραμένει υποχρεωτική, συμπεριλαμβανομένων των απαιτήσεων για στατική επάρκεια, ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις και πυροπροστασία.
