Στην ελληνική αγορά ακινήτων συνεχίζεται η έντονη κινητικότητα, με τις μεταβιβάσεις ακινήτων να καταγράφουν αύξηση, παρά την ήπια κλιμάκωση των τιμών. Οι αγοραπωλησίες παραμένουν ενεργές και οι γονικές παροχές, καθώς και οι δωρεές, σημειώνουν σημαντική άνοδο, κυρίως λόγω του υψηλού αφορολόγητου ορίου των 800.000 ευρώ που ενθαρρύνει τις οικογενειακές μεταβιβάσεις.
Σημαντικά Στοιχεία της Αγοράς
Σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ, το ενδιαφέρον για τη μεταβίβαση ακινήτων παραμένει ισχυρό, με τις εισπράξεις από τον φόρο μεταβίβασης να φτάνουν σε ρεκόρ, εκτιμώντας ότι φέτος θα ξεπεράσουν τα 600 εκατομμύρια ευρώ.
- 123.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων, με βεβαιωμένο φόρο 334,6 εκατ. ευρώ.
- 70.000 δηλώσεις γονικών παροχών, αυξημένες κατά 25% σε σχέση με πέρυσι.
- 46.000 δηλώσεις δωρεών, με βεβαιωμένο φόρο 15,8 εκατ. ευρώ.
- 161.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς, με βεβαιωμένους φόρους 148,4 εκατ. ευρώ.
Αύξηση Συναλλαγών
Στο πρώτο εξάμηνο του έτους, περισσότερα από 16.400 ακίνητα μεταβιβάστηκαν, με συνολική αξία 1,75 δισ. ευρώ, και οι περισσότερες τιμές στα συμβόλαια υπερβαίνουν τις αντικειμενικές αξίες. Ο Δήμος Αθηναίων καταγράφει την υψηλότερη δραστηριότητα με 2.200 αγοραπωλησίες αξίας περίπου 384 εκατομμυρίων ευρώ.
Εντυπωσιακές Πωλήσεις
Ανάμεσα στις εντυπωσιακές πωλήσεις, ξεχωρίζουν:
- Διαμέρισμα 100 τ.μ. στην Πεύκη πωλήθηκε για 31,7 εκατ. ευρώ.
- Θέση πάρκινγκ 21,79 τ.μ. πωλήθηκε για 1,29 εκατ. ευρώ.
- Επαγγελματικό ακίνητο 319 τ.μ. στο Κολωνάκι πωλήθηκε για 4,43 εκατ. ευρώ.
- Ημιτελές διαμέρισμα 325 τ.μ. στη Γλυφάδα πωλήθηκε για 4,2 εκατ. ευρώ.
Η Αξία των Θέσεων Πάρκινγκ
Οι θέσεις πάρκινγκ αποκτούν ολοένα και μεγαλύτερη αξία, με παραδείγματα όπως:
- Υπόγεια θέση στάθμευσης 10 τ.μ. στη Γλυφάδα πωλήθηκε για 532.143 ευρώ.
- Θέση πάρκινγκ 19,8 τ.μ. στο Κολωνάκι μεταβιβάστηκε για 300.000 ευρώ.
Αναθεώρηση Αντικειμενικών Αξιών
Παρά τη μεγάλη αύξηση των εμπορικών τιμών, οι αντικειμενικές αξίες παραμένουν σταθερές από τον Ιούνιο του 2021. Αναμένεται ότι το 2028 θα εξεταστούν οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες, προκειμένου να περιοριστούν οι φορολογικές επιβαρύνσεις. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι τιμές κατοικιών έχουν αναρριχηθεί πάνω από 65% σε εθνικό επίπεδο από τότε.
