Χιλιάδες μεταβιβάσεις ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν το 2025 βρίσκονται υπό τον έλεγχο της ΑΑΔΕ, καθώς η φορολογική αρχή προχωρά σε αυστηρούς ελέγχους για την ορθή εφαρμογή των φορολογικών διατάξεων. Οι διασταυρώσεις των στοιχείων των ακινήτων περιλαμβάνουν την αξιολόγηση του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ, το οποίο είναι υποχρεωτικό για κάθε μεταβίβαση.
Διαδικασία Ελέγχου
Οι έλεγχοι θα γίνουν εξ αποστάσεως από τα Τμήματα Συμμόρφωσης και Σχέσεων με τους Φορολογουμένους των Δημόσιων Οικονομικών Υπηρεσιών (ΔΟΥ) και τα Τμήματα Φορολογίας Κατοχής Ακινήτων των Κέντρων Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ). Οι αρμόδιοι θα εξετάσουν την ορθή εφαρμογή των διαδικασιών από τους συμβολαιογράφους, τους υποθηκοφύλακες και τα κτηματολογικά γραφεία για το έτος 2025.
Η ΑΑΔΕ χρησιμοποιεί κριτήρια ανάλυσης κινδύνου για να επισημάνει περιπτώσεις που ενδέχεται να απαιτούν περαιτέρω έλεγχο. Τα δεδομένα συλλέγονται ηλεκτρονικά από διάφορες πηγές και στοιχεία που είναι διαθέσιμα στην ΑΑΔΕ.
Στατιστικά Στοιχεία
Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το 2025 υποβλήθηκαν 223.282 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων μέσω της πλατφόρμας myPROPERTY. Εν τω μεταξύ, από την αρχή του έτους έχουν κατατεθεί περισσότερες από 123.000 δηλώσεις που αφορούν αγοραπωλησίες ακινήτων, με τον συνολικό φόρο να ανέρχεται σε 335 εκατομμύρια ευρώ.
Νομοθετικές Ρυθμίσεις
Η νομοθεσία απαιτεί την προσκόμιση πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ για κάθε μεταβίβαση ακινήτου. Οι βασικές ρυθμίσεις περιλαμβάνουν:
- Για μεταβιβάσεις ακινήτων, το πιστοποιητικό βεβαιώνει ότι το ακίνητο έχει δηλωθεί για τα πέντε προηγούμενα χρόνια.
- Εάν εκδίδεται πιστοποιητικό μετά την πράξη προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ, καλύπτει τα έξι τελευταία έτη.
- Το πιστοποιητικό βεβαιώνει ότι ο φορολογούμενος έχει καταβάλει τις ληξιπρόθεσμες οφειλές του ΕΝΦΙΑ.
- Για κληρονομιές, απαιτείται πιστοποιητικό που να αποδεικνύει την καταβολή του φόρου από τον κληρονομούμενο.
Πρόστιμα για Παραβάσεις
Οι συμβολαιογράφοι και οι προϊστάμενοι των κτηματολογικών γραφείων που παραβαίνουν τις υποχρεώσεις τους υπόκεινται σε πρόστιμα ανά συμβολαιογραφική πράξη, τα οποία ορίζονται ως εξής:
- Πρόστιμο 2% επί της διαφοράς αξίας για ανακριβές πιστοποιητικό, με ελάχιστο ποσό 100 ευρώ και μέγιστο 1.000 ευρώ.
- Εάν δεν επισυνάπτεται πιστοποιητικό, το πρόστιμο είναι 1‰ επί της αξίας του ακινήτου, με τα ίδια όρια.
Σε περιπτώσεις όπου δεν προκύπτει απώλεια φόρου από τη χρήση ανακριβούς πιστοποιητικού, δεν επιβάλλεται πρόστιμο.
