Η διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου στην Ελλάδα παραμένει ιδιαίτερα χρονοβόρα, παρόλο που έχουν γίνει προσπάθειες για την απλοποίηση των διαδικασιών μέσω ψηφιακών εργαλείων. Σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της Παγκόσμιας Τράπεζας, η ολοκλήρωση μιας μεταβίβασης μπορεί να απαιτήσει έως και 213 ημέρες, με την κατάσταση να ποικίλλει ανάλογα με την πόλη.
Χρονοδιαγράμματα ανά πόλη
Σύμφωνα με τα στοιχεία, οι χρόνοι ολοκλήρωσης της διαδικασίας διαφέρουν σημαντικά μεταξύ των ελληνικών πόλεων:
- Αλεξανδρούπολη: 56 ημέρες
- Αθήνα: 136 ημέρες
- Λάρισα: 142 ημέρες
- Θεσσαλονίκη: 213 ημέρες
Η διαφορά αυτή οφείλεται κυρίως στις καθυστερήσεις που παρατηρούνται στα κτηματολογικά γραφεία, παρά την είσοδο του ψηφιακού συστήματος. Πολλές πράξεις μεταβίβασης βρίσκονται σε εκκρεμότητα, επηρεάζοντας την αγορά ακινήτων συνολικά.
Ψηφιακή Μετάβαση και Προβλήματα
Αν και έχει ξεκινήσει η λειτουργία του Ψηφιακού Φακέλου Μεταβίβασης Ακινήτου, μόλις το 1% των μεταβιβάσεων πραγματοποιούνται μέσω αυτού. Οι καθυστερήσεις, όπως αναφέρεται στην έκθεση, είναι χαρακτηριστικές, με την εγγραφή μεταβίβασης να ολοκληρώνεται σε μόλις 5 ημέρες στην Αλεξανδρούπολη, ενώ στη Θεσσαλονίκη απαιτούνται 195 ημέρες.
Ρόλος των Συμβολαιογράφων
Για την επιτάχυνση των διαδικασιών, οι συμβολαιογράφοι αναλαμβάνουν πλέον έναν πιο ενεργό ρόλο, λειτουργώντας ως «υπηρεσία μιας στάσης». Οι βασικές τους αρμοδιότητες περιλαμβάνουν:
- Σύνταξη του συμβολαίου.
- Συλλογή απαραίτητων δικαιολογητικών από δημόσιες υπηρεσίες.
- Διαχείριση των φορολογικών υποχρεώσεων.
- Εγγραφή της μεταβίβασης στο Κτηματολόγιο.
Διαδικασία Μεταβίβασης
Η διαδικασία περιλαμβάνει τα εξής βήματα:
- Σύνταξη σχεδίου συμβολαίου.
- Συλλογή δικαιολογητικών.
- Δήλωση και απόδοση φόρων.
- Εγγραφή στο Κτηματολόγιο.
Αμοιβές και Κόστη
Η αμοιβή των συμβολαιογράφων καθορίζεται από τον Κώδικα Συμβολαιογράφων, και περιλαμβάνει τις υπηρεσίες που παρέχονται καθόλη τη διάρκεια της διαδικασίας μεταβίβασης.
