Πρεμιέρα για το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων με Μεταβατική Περίοδο
Στο προσκήνιο έρχεται το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο αναμένεται να ενεργοποιηθεί πλήρως μετά από μια μεταβατική περίοδο προσαρμογής. Η απόφαση αυτή προήλθε από τη συνεργασία του Υφυπουργού Εθνικής Οικονομίας, Δημήτρη Μαρκόπουλου, με τον διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργο Πιτσιλή, και τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτο Παραδιά. Σκοπός είναι να διασφαλιστεί ότι οι ιδιοκτήτες δεν θα αντιμετωπίσουν πρόστιμα λόγω διαφωνιών ανάμεσα στα στοιχεία του Ε9 και του Κτηματολογίου.
Σημαντικές Δυσκολίες και Μεταβατική Περίοδος
Η μεταβατική περίοδος κρίνεται απαραίτητη, καθώς έχουν αναδειχθεί σημαντικές προκλήσεις κατά τη διάρκεια των δοκιμών του νέου πληροφοριακού συστήματος. Οι δυσκολίες προέρχονται κυρίως από:
- Αγροτεμάχια με ιδιοκτησιακές εκκρεμότητες.
- Αναδασμούς που δεν έχουν ολοκληρωθεί.
- Δημόσιες εκτάσεις που καλλιεργούνται από ιδιώτες.
- Περιοχές χωρίς ολοκληρωμένη κτηματογράφηση.
Η επιβολή κυρώσεων σε αυτές τις περιπτώσεις θα μπορούσε να επιφέρει περισσότερα προβλήματα από αυτά που θα έλυνε.
Λειτουργία και Στοιχεία του ΜΙΔΑ
Η πλήρης λειτουργία του ΜΙΔΑ θα συγκεντρώνει για πρώτη φορά όλα τα στοιχεία που αφορούν την ιδιοκτησία σε μία βάση δεδομένων. Στον ψηφιακό φάκελο κάθε ακινήτου θα περιλαμβάνονται:
- ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ.
- Θέση και επιφάνεια.
- Ποσοστά συνιδιοκτησίας.
- Χρήση και μισθώσεις.
- Στοιχεία ενοικιαστών και IBAN για πληρωμές μισθωμάτων.
Οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές θα έχουν υποχρέωση να δηλώνουν τα στοιχεία τους και να ελέγχουν τυχόν αποκλίσεις.
Διαδικασία Διόρθωσης Στοιχείων
Με την ενεργοποίηση της πλατφόρμας, θα γίνει αυτόματη μεταφορά στοιχείων από το Κτηματολόγιο και το Ε9. Οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να ελέγξουν και να διορθώσουν τυχόν διαφορές, οι οποίες ενδέχεται να απαιτούν τη βοήθεια επαγγελματιών όπως λογιστές και μηχανικοί.
Υποχρεώσεις και Πρόστιμα
Το νέο σύστημα επιβάλλει συγκεκριμένες υποχρεώσεις στους ιδιοκτήτες:
- Κάθε αλλαγή στη χρήση ενός ακινήτου πρέπει να δηλώνεται στο ΜΙΔΑ εντός των προθεσμιών.
- Διοικητικό πρόστιμο 500 ευρώ ισχύει για εκπρόθεσμες δηλώσεις.
- Για ανακριβείς δηλώσεις ενδέχεται να επιβληθεί πρόστιμο 1.000 ευρώ.
Η σωστή απεικόνιση των ακινήτων στο Ε9 είναι προϋπόθεση για την καταχώριση στο ΜΙΔΑ.
Επιπτώσεις στον Υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ
Από το 2027, οι αλλαγές στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ θα βασίζονται στα στοιχεία της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Αν η πραγματική επιφάνεια είναι μικρότερη από αυτή που δηλώνεται, θα ληφθεί υπόψη η μικρότερη επιφάνεια για τον υπολογισμό του φόρου, περιορίζοντας τις περιπτώσεις υπερφορολόγησης.
Το ερώτημα που παραμένει είναι αν οι ρυθμίσεις αυτές θα έχουν αναδρομική εφαρμογή, κάτι που θα καθορίσει αν οι ιδιοκτήτες θα αντιμετωπίσουν αναδρομικές επιβαρύνσεις.
