Οι ζητούμενες τιμές πώλησης μικρών διαμερισμάτων 25 έως 50 τ.μ. έχουν αυξηθεί κατακόρυφα σε πολλές περιοχές της Ελλάδας το διάστημα 2016-2026, σύμφωνα με στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates. Η άνοδος, που σε ορισμένες αγορές αγγίζει ή ξεπερνά το 150%, περιορίζει την πρόσβαση φοιτητών, νέων εργαζομένων και νοικοκυριών με χαμηλά εισοδήματα, ενώ ανοδικά κινούνται και τα ενοίκια.
Στην Αθήνα, οι ζητούμενες τιμές στις κεντρικές και φοιτητικές περιοχές, όπως ο Ζωγράφος, τα Ιλίσια, το Παγκράτι, οι Αμπελόκηποι και η Κυψέλη, κυμαίνονται από 2.800 έως 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η αύξηση στη δεκαετία διαμορφώνεται μεταξύ 100% και 150%. Έτσι, ένα διαμέρισμα 30 τ.μ. κοστίζει 84.000 έως 120.000 ευρώ, ένα ακίνητο 40 τ.μ. 112.000 έως 160.000 ευρώ, ενώ για 50 τ.μ. απαιτούνται 140.000 έως 200.000 ευρώ.
Ανάλογη είναι η εικόνα στη Θεσσαλονίκη, όπου στις περιοχές γύρω από τα πανεπιστήμια, όπως η Καμάρα, η Ροτόντα, η ΔΕΘ και ο Άγιος Δημήτριος, οι τιμές κυμαίνονται από 2.600 έως 3.600 ευρώ ανά τ.μ. και η άνοδος της δεκαετίας φτάνει από 110% έως 160%. Οι τιμές για κατοικίες 30, 40 και 50 τ.μ. διαμορφώνονται αντίστοιχα σε 78.000-108.000, 104.000-144.000 και 130.000-180.000 ευρώ.
Υψηλές τιμές και στις τουριστικές περιοχές
Στα Χανιά, η έντονη πίεση της τουριστικής αγοράς έχει οδηγήσει τις τιμές στα 3.200-4.200 ευρώ ανά τ.μ., με αύξηση 90%-140% από το 2016. Ένα διαμέρισμα 30 τ.μ. κοστίζει 96.000-126.000 ευρώ, ενώ για 40 και 50 τ.μ. οι ζητούμενες τιμές φτάνουν έως 168.000 και 210.000 ευρώ αντίστοιχα.
Στην Κέρκυρα, οι τιμές στην πόλη και τις κοντινές περιοχές ανέρχονται σε 2.800-4.000 ευρώ ανά τ.μ., έχοντας αυξηθεί κατά 100%-150% στη δεκαετία. Στη Ρόδο, η αγορά κινείται στα 2.300-3.200 ευρώ ανά τ.μ., με μεταβολή 80%-130%. Το κόστος για ένα σπίτι 30 τ.μ. κυμαίνεται από 69.000 έως 96.000 ευρώ, για 40 τ.μ. από 92.000 έως 128.000 ευρώ και για 50 τ.μ. από 115.000 έως 160.000 ευρώ.
Ανοδικά και τα ενοίκια
Η άνοδος της αγοράς κατοικίας επηρεάζει και τις μισθώσεις. Σύμφωνα με τα στοιχεία της REMAX Ελλάς, τα ενοίκια αυξήθηκαν πανελλαδικά κατά 3,8% το 2026 σε σύγκριση με το 2025. Στην Αττική, η μέση τιμή έφτασε τα 9,2 ευρώ ανά τ.μ., με ετήσια αύξηση 4,3%, ενώ στον Δήμο Αθηναίων διαμορφώθηκε στα 9,8 ευρώ.
Τα Πετράλωνα κατέγραψαν αύξηση 15,6%, με μέση τιμή 10,4 ευρώ ανά τ.μ., και η Κυψέλη 14,3%. Οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται στο Κολωνάκι, με 14 ευρώ ανά τ.μ., ενώ ακολουθούν η Βάρη-Βάρκιζα και ο Λυκαβηττός με 13 ευρώ. Πιο προσιτές επιλογές εμφανίζονται στην Αγία Βαρβάρα, στα 5,8 ευρώ ανά τ.μ., στα Πατήσια, στα 7,5 ευρώ, και στον Βύρωνα, στα 7,6 ευρώ.
Στη Θεσσαλονίκη η μέση αύξηση ανήλθε στο 3%, με το μέσο ενοίκιο στα 7,7 ευρώ ανά τ.μ. Η Παλιά Παραλία παραμένει η ακριβότερη περιοχή, στα 14 ευρώ, ενώ στη Θέρμη καταγράφηκε αύξηση 14,3%. Στην υπόλοιπη χώρα, η μέση τιμή έφτασε τα 7,8 ευρώ ανά τ.μ., με τη Σαντορίνη στα 14 ευρώ και τη Μύκονο και τη Νάξο στα 12 ευρώ. Τη μεγαλύτερη άνοδο πανελλαδικά σημείωσε η Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας, με 16,7%.
