Από την 1η Ιανουαρίου 2027, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν έναν νέο φόρο, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), που θα αντικαταστήσει τον Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων (ΦΗΧ), οι οποίοι θα καταργηθούν στο τέλος του 2026.
Τι είναι το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης
Το ΤΤΑ, γνωστό και ως «δημοτικός ΕΝΦΙΑ», θα υπολογίζεται με βάση τον συντελεστή που θα επιλέξει ο κάθε δήμος. Ο συντελεστής αυτός κυμαίνεται από 0,3‰ έως 0,7‰ και θα έχει ως βάση τα χαρακτηριστικά των ακινήτων.
Προσαρμογές και Εξαιρέσεις
Αξιοσημείωτο είναι ότι το αρχικό σχέδιο για το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης δεν θα εφαρμοστεί, καθώς αποσύρθηκε μετά από τις αντιδράσεις που καταγράφηκαν κατά τη διάρκεια της δημόσιας διαβούλευσης. Αυτό σημαίνει ότι οι επιβαρύνσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων θα είναι περιορισμένες.
Πώς θα υπολογιστεί το ΤΤΑ
Ο υπολογισμός του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης θα γίνει μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος. Σε περιπτώσεις όπου ο λογαριασμός επιβαρύνει τον ενοικιαστή, αυτός θα είναι ο υπόχρεος για την πληρωμή, αλλά το ποσό θα αφαιρείται από το μηνιαίο ενοίκιο.
Ειδικές Ρυθμίσεις
Εφόσον η εφαρμογή του ανώτατου συντελεστή 0,7‰ οδηγεί σε έσοδα κατώτερα του 95% των εσόδων που προήλθαν από τον ΤΑΠ και τον ΦΗΧ το 2025, το δημοτικό συμβούλιο μπορεί να αποφασίσει τη χρήση ανώτερου συντελεστή, εφόσον αυτό απαιτείται.
Ποιους θα επηρεάσει το ΤΤΑ
Το ΤΤΑ θα επιβαρύνει:
- Όλα τα ακίνητα που βρίσκονται εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλης ή σε περιοχές με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων.
- Κτίσματα εκτός εγκεκριμένων σχεδίων, όπου η αξία υπολογίζεται με βάση την αξία των κτισμάτων συν τη διπλάσια έκταση που καταλαμβάνουν.
- Δικαιώματα υψούν («αέρας») που περιλαμβάνονται σε συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτου.
Αναμένοντες Επιβαρύνσεις και Ελαφρύνσεις
Οι επιβαρύνσεις αναμένονται κυρίως για νεόδμητα ακίνητα και κτίρια μεγάλης επιφάνειας σε περιοχές με υψηλές αντικειμενικές αξίες, ενώ οι ιδιοκτήτες παλαιότερων ακινήτων σε περιοχές με χαμηλές ή μεσαίες αξίες θα επωφεληθούν από ελαφρύνσεις.
Ο νέος αυτός φόρος αναμένεται να δημιουργήσει διαφοροποιήσεις στην επιβάρυνση των ιδιοκτητών, αναλόγως των χαρακτηριστικών των ακινήτων τους.
