Από τα 800.000 στα 5 εκατ. δολάρια ανέβασε ο Ντόναλντ Τραμπ το κόστος απόκτησης χρυσής βίζας στις Ηνωμένες Πολιτείες της Αμερικής. Πρόκειται για μια απόφαση που εντάσσεται στην προσπάθεια του Αμερικανού προέδρου να δυσχεράνει τις εισροές ξένων στη χώρα του, ακόμα κι αν είναι αρκετά ευκατάστατοι.
Αναλυτές εντάσσουν επίσης την πρωτοβουλία στο πλαίσιο της δέσμευσης του προέδρου να καταπολεμήσει την ακρίβεια και τον πληθωρισμό. Διότι είναι σαφές ότι οι καλπάζουσες (και στις ΗΠΑ) τιμές των ακινήτων εμποδίζουν την αποκλιμάκωση των τιμών των αγαθών και των υπηρεσιών.
Εν προκειμένω, με κατώτατο όριο τα 800.000 δολάρια για την εξασφάλιση χρυσής βίζας οι μεσίτες στις ακριβές πόλεις των Ανατολικών και των Δυτικών Ακτών μοιραία σπρώχνουν προς το επίπεδο αυτό τις τιμές όσων ακινήτων θα μπορούσαν να πωληθούν προς 600.000 ή 700.000 δολάρια, συμπαρασύροντας τις τιμές και των φθηνότερων ακινήτων. Στα 5 εκατ. δολάρια το πράγμα αλλάζει, καθώς τα ακίνητα αυτής αξίας αφορούν πολύ λίγους.
Όλοι οι καλοί χωράνε
«Θα έρθουν πλούσιοι άνθρωποι στη χώρα μας για να αποκτήσουν αυτή τη χρυσή κάρτα. Θα είναι πλούσιοι, πετυχημένοι, θα δαπανούν περισσότερα χρήματα, θα πληρώνουν πολλούς φόρους και θα απασχολούν πολλούς υπαλλήλους», είπε χαρακτηριστικά ο Ντόναλντ Τραμπ ανακοινώνοντας το μέτρο.
Δεν θα αρκεί βέβαια να είναι κανείς πλούσιος και να διαθέτει τουλάχιστον 5 εκατ. δολάρια για να επενδύσει σε ένα ακίνητο ώστε να αποκτήσει αμερικανική βίζα. «Όλοι οι ενδιαφερόμενοι θα περνούν από μια διαδικασία επιλογής», πρόσθεσε ο υπουργός Εμπορίου της αμερικανικής κυβέρνησης Χάουαρντ Λάτνικ.
Ο Λάτνικ διευκρίνισε ότι δεν θα μπορεί κάποιος με ασαφή προέλευση του πλούτου του να παίρνει το πράσινο φως – και την πράσινη κάρτα – για να εγκατασταθεί στις ΗΠΑ. Ωστόσο ο Τραμπ ερωτηθείς συγκεκριμένα αν θα χορηγούνται αμερικανικά διαβατήρια σε πλούσιους Ρώσους, δεν το απέκλεισε. «Πιθανότατα θα χορηγούνται. Γνωρίζω κάποιους Ρώσους ολιγάρχες που είναι πολύ καλοί άνθρωποι», είπε ο πρόεδρος.
Αποτρεπτικό το μέτρο
Όσοι αποκτούν την αμερικανική χρυσή βίζα θα υποχρεούνται να δηλώνουν στις φορολογικές αρχές τα εισοδήματα που θα αποκτούν στις ΗΠΑ. Και η αμερικανική φορολογική νομοθεσία ίσως για κάποιους να είναι αποτρεπτική, παρατηρούν Αμερικανοί σύμβουλοι επενδύσεων, οι οποίοι προβλέπουν ότι με την απόφαση Τραμπ δεν πρόκειται να παρατηρηθεί μαζική εισροή διεθνών επενδυτών στη χώρα.
«Δεν συμφέρει κανέναν επενδυτή να πληρώσει 5 εκατ. δολάρια για να αποκτήσει αμερικανικό διαβατήριο και μετά να φορολογείται εδώ για το παγκόσμιο εισόδημά του… Ο σκοπός της επένδυσης αυτομάτως ακυρώνεται», δήλωσε ένας σύμβουλος επενδύσεων στον «Figaro».
Φούσκες
«Το σχέδιο της αμερικανικής κυβέρνησης ανακοινώθηκε σε μια χρονική συγκυρία κατά την οποία η Ευρωπαϊκή Ένωση πιέζει τα κράτη-μέλη να αποσύρουν ή να αλλάξουν τα προγράμματα χορήγησης κάρτας διαμονής στους ξένους επενδυτές. Διότι στην πραγματικότητα τα προγράμματα αυτά πυροδοτούν φούσκες στα ακίνητα αυξάνοντας ταυτόχρονα τους κινδύνους φοροδιαφυγής», γράφει η ρεπόρτερ της γαλλικής εφημερίδας, Αρμέλ Μποϊνέ.
«Σύμφωνα με μια μελέτη του 2021 για τις χρυσές βίζες που χορηγούνται από τις χώρες-μέλη της ΕΕ, τα κεφάλαια που εισρέουν αντιπροσωπεύουν ένα πολύ μικρό ποσοστό στο σύνολο των εισερχομένων επενδυτικών κεφαλαίων και έχουν αμελητέο οικονομικό αντίκτυπο», εξηγεί η γαλλίδα ρεπόρτερ.
Είναι όντως μια άμεση ξένη επένδυση η αγορά ακινήτου από κάποιον αλλοδαπό κεφαλαιούχο, όμως η αγορά δεν δημιουργεί ούτε ανάπτυξη, ούτε απασχόληση. Με άλλα λόγια, δεν είναι μια παραγωγική επένδυση, είναι μια απλή τοποθέτηση χρημάτων σε ένα περιουσιακό στοιχείο.
Ευρώπη και Αυστραλία
Πρόσφατο δημοσίευμα του «Forbes» αναφέρει ότι πολλές χώρες της ΕΕ έχουν καταργήσει τα προγράμματα χορήγησης χρυσής βίζας. Τελευταία η κυβέρνηση της Ισπανίας πρόκειται να καταργήσει το σχετικό πρόγραμμα στις 3 Απριλίου με το σκεπτικό της δημιουργίας φούσκας στην αγορά ακινήτων. Ως εκ τούτου οι Αμερικανοί επενδυτές που ενδιαφέρονται να αποκτήσουν ευρωπαϊκό διαβατήριο έχουν, κατά το αμερικανικό περιοδικό, ως προνομιακές επιλογές την Πορτογαλία και την Ελλάδα.
Το «Forbes» αναφέρει ότι η Ολλανδία κατάργησε το σχετικό πρόγραμμα τον Ιανουάριο του 2024, ενώ μετά το ξέσπασμα του πολέμου στην Ουκρανία η Βρετανία και η Ιρλανδία για λόγους ασφαλείας πρωτίστως, κατάργησαν τα προγράμματά τους. Μαζί με την Ολλανδία, τον Ιανουάριο του 2024, σταμάτησε να χορηγεί χρυσές βίζες και η Αυστραλία παρότι το όριο ήταν πολύ υψηλό (5 εκατ. δολάρια Αυστραλίας, δηλαδή 3 εκατ. ευρώ).
Πηγή: ΟΤ
