Ριζικές αλλαγές στον τομέα των πολυκατοικιών φέρνει το νομοσχέδιο του υπουργείου Δικαιοσύνης, 97 χρόνια μετά την πρώτη ρύθμιση των σχέσεων συνιδιοκτησίας στην Ελλάδα. Ο νέος νόμος στοχεύει στον εκσυγχρονισμό των κανονισμών που διέπουν τις πολυκατοικίες, οι οποίες πλέον φιλοξενούν την πλειονότητα του πληθυσμού της χώρας.
Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, υπάρχουν περίπου 2,2 εκατομμύρια κατοικίες σε 218.150 πολυκατοικίες, με την πλειονότητα αυτών να βρίσκεται στα μεγάλα αστικά κέντρα. Περίπου το 50%-60% των πολυκατοικιών έχουν αναθέσει τη διαχείριση των κοινοχρήστων σε εξειδικευμένα γραφεία, όπως αναφέρεται από το Πανελλήνιο Σωματείο Επιχειρήσεων Κοινοχρήστων.
Βασικές αλλαγές που φέρνει το νέο νομοσχέδιο
1. Εκσυγχρονισμός κανονισμών
Οι υφιστάμενοι κανονισμοί που δεν περιλαμβάνουν σύγχρονες διευκολύνσεις όπως θυροτηλεόραση, κάμερες ασφαλείας και φωτοβολταϊκά θα αναθεωρηθούν, ώστε να προσαρμοστούν στις σύγχρονες ανάγκες των πολυκατοικιών.
2. Είσπραξη κοινοχρήστων
Το νέο νομοθετικό πλαίσιο θα εισάγει ταχύτερες διαδικασίες είσπραξης κοινοχρήστων, προκειμένου οι συνεπείς ενοικιαστές να μην επιβαρύνονται με τις δαπάνες των απλήρωτων κοινοχρήστων.
3. Δημιουργία αποθεματικού
Θα καθιερωθεί υποχρεωτικό αποθεματικό για την κάλυψη έκτακτων βλαβών, όπως π.χ. σε ανελκυστήρες ή ταράτσες, μειώνοντας την ανάγκη για επείγουσες και δαπανηρές επισκευές.
4. Διαχείριση επισκευών
Η μείωση των απαιτούμενων πλειοψηφιών για επισκευές και συντηρήσεις θα διευκολύνει την υλοποίηση αναγκαίων παρεμβάσεων, αποφεύγοντας καθυστερήσεις που μπορεί να θέσουν σε κίνδυνο την ασφάλεια των ενοίκων.
5. Ενεργειακή αναβάθμιση
Διευκολύνσεις για ενεργειακή αναβάθμιση θα προωθηθούν, συμπεριλαμβανομένων λύσεων όπως θερμομόνωση και εγκατάσταση φωτοβολταϊκών, με στόχο την εξοικονόμηση ενέργειας και την αύξηση της αξίας των ακινήτων.
6. Ρυθμίσεις για βραχυχρόνια μίσθωση
Το υπουργείο θα ρυθμίσει ζητήματα σχετικά με τη βραχυχρόνια μίσθωση, προκειμένου να μειώσει τις προστριβές μεταξύ των συνιδιοκτητών.
7. Ρόλος διαχειριστών
Θα θεσπιστούν σαφέστεροι κανόνες για τα καθήκοντα και τις υποχρεώσεις των διαχειριστών πολυκατοικιών, προκειμένου να διασφαλιστεί η αποτελεσματική διαχείριση.
8. Υποχρεωτική ασφάλιση
Η νέα νομοθεσία θα επιβάλει την υποχρεωτική ασφάλιση των πολυκατοικιών, προσφέροντας καλύτερη προστασία και ασφάλεια για τους ενοίκους.
9. Κατάτμηση ή ένωση διαμερισμάτων
Θα εξεταστεί η δυνατότητα κατάτμησης ή ένωσης οριζόντιων ιδιοκτησιών, ξεπερνώντας τους περιορισμούς που επιβάλλουν οι παλιοί κανονισμοί.
10. Ταχύτερη επίλυση διαφορών
Το νέο πλαίσιο αποσκοπεί στην επιτάχυνση της επίλυσης διαφορών μεταξύ συνιδιοκτητών, συμβάλλοντας στη μείωση της επιβάρυνσης των δικαστηρίων.
Με αυτές τις αλλαγές, οι πολυκατοικίες στην Ελλάδα αναμένεται να βελτιωθούν σημαντικά, προσαρμοζόμενες στις σύγχρονες ανάγκες και απαιτήσεις των ενοίκων τους.
