Ξένοι επενδυτές συνεχίζουν να αποκτούν ακριβά και πολυτελή ακίνητα στην Ελλάδα, επιβεβαιώνοντας ότι η χώρα έχει εξελιχθεί σε μια ώριμη αγορά με θετικές προοπτικές. Το ενδιαφέρον τους, που δεν περιορίζεται πια σε βραχυπρόθεσμες κερδοσκοπικές ευκαιρίες, εστιάζεται σε περιοχές όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα, τα Νότια Προάστια, το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, η Κηφισιά και δημοφιλείς νησιωτικοί προορισμοί.
Η κατάσταση στην αγορά πολυτελών ακινήτων
Η Κορίνα Σαΐα, Διευθύνουσα Σύμβουλος της Premier Realty, τονίζει ότι η αγορά πολυτελών ακινήτων στην Ελλάδα παρουσιάζει χαρακτηριστικά που την καθιστούν λιγότερο ευάλωτη στις οικονομικές μεταβολές. Οι περισσότερες συναλλαγές άνω του 1 εκατ. ευρώ γίνονται με ίδια κεφάλαια, μειώνοντας την εξάρτηση από τη στεγαστική πίστη.
Αξιοσημείωτο είναι ότι παρά την αύξηση των νέων στεγαστικών δανείων το 2025, ο συνολικός τους όγκος παραμένει χαμηλός σε σχέση με την αγορά ακινήτων. Σημαντικός παράγοντας που στηρίζει τη ζήτηση για premium ακίνητα είναι η συνεχής ροή ξένων επενδύσεων.
Στοιχεία από την Τράπεζα της Ελλάδος
- Ξένες άμεσες επενδύσεις σε ακίνητα: 1,6 δισ. ευρώ ετησίως (2018–2025).
- Αύξηση εκταμιεύσεων νέων στεγαστικών δανείων: 2 δισ. ευρώ το 2025, από 1,3 δισ. ευρώ το 2024.
- Μείωση οικοδομικών αδειών το 2025 κατά 2,4%.
Προοπτικές και προκλήσεις
Η Premier Realty εκτιμά ότι η ελληνική αγορά πολυτελών ακινήτων έχει σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης. Οι τιμές της χώρας παραμένουν ανταγωνιστικές σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές, όπως το Μονακό και το Λονδίνο, και συνεχίζουν να προσελκύουν το ενδιαφέρον των διεθνών επενδυτών.
Η αναθεώρηση του προγράμματος Golden Visa, με την αύξηση του ελάχιστου ορίου επένδυσης στις 800.000 ευρώ για περιοχές υψηλής ζήτησης, έχει αναδείξει την αξία των ακίνητων υψηλής ποιότητας και έχει μετατοπίσει το ενδιαφέρον προς τις πιο ακριβές επιλογές στην αγορά.
Δημοφιλείς περιοχές επένδυσης
- Αθηναϊκή Ριβιέρα
- Νότια Προάστια
- Ιστορικό κέντρο Αθήνας
- Κηφισιά
- Κορυφαίοι νησιωτικοί προορισμοί
Τάσεις στην αγορά
Παρά την αύξηση των τιμών των ακινήτων τα τελευταία χρόνια, η ελληνική αγορά εξακολουθεί να έχει περιθώρια ανάπτυξης. Οι τιμές των διαμερισμάτων αυξάνονται συνεχώς και παραμένουν υψηλότερες από τον πληθωρισμό, γεγονός που ενισχύει τις προσδοκίες για μελλοντικές υπεραξίες.
Η σταθερή παρουσία ξένων επενδύσεων, η περιορισμένη προσφορά ποιοτικών ακινήτων και η αναβάθμιση των περιοχών υψηλού ενδιαφέροντος δημιουργούν ευνοϊκές συνθήκες για τη διατήρηση της ελκυστικότητας του κλάδου τα επόμενα χρόνια.
