Άρση κατασχέσεων: Λύση για ιδιοκτήτες με μερική εξόφληση χρέους, προειδοποιεί η Ομοσπονδία

Νέα Ρυθμίση για Άρση Κατασχέσεων Ακινήτων

Δημοσιεύθηκε απόφαση που διευκολύνει τη διαδικασία πώλησης ακινήτων με κατασχέσεις, χωρίς την υποχρέωση πλήρους εξόφλησης των χρεών.

Σύμφωνα με ανακοίνωση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), η απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 4719 Β’ στις 30 Ιουλίου 2026, φέρνει σημαντικές αλλαγές στην πώληση κατασχεμένων ακινήτων. Η ρύθμιση αυτή προωθήθηκε από τον Αντιπρόεδρο της Κυβέρνησης και Υπουργό Επικρατείας, Κωστή Χατζηδάκη.

Μια Λύση για Χιλιάδες Ιδιοκτήτες

Η ΠΟΜΙΔΑ χαιρετίζει τη νέα ρύθμιση ως καταλυτική για χιλιάδες ιδιοκτήτες που έχουν τα ακίνητά τους “μπλοκαρισμένα” λόγω κατασχέσεων από το Δημόσιο. Μέχρι σήμερα, οι ιδιοκτήτες δεν μπορούσαν να προχωρήσουν σε πώληση χωρίς να εξοφλήσουν πρώτα το χρέος, δημιουργώντας αδιέξοδα τόσο για τους ίδιους όσο και για το Δημόσιο, που δεν μπορούσε να εισπράξει τα οφειλόμενα.

Τι προβλέπει η νέα ρύθμιση

Με το νέο άρθρο 47Α του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, οι ιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλλουν αίτηση για την άρση της κατάσχεσης, εφόσον πληρούν τρεις προϋποθέσεις:

• Ο πωλητής να έχει τη δυνατότητα να λάβει βεβαίωση φορολογικής ενημερότητας, με την παρακράτηση μέρους του τιμήματος υπέρ του Δημοσίου.
• Η πώληση να γίνεται σε «δίκαιη» τιμή, που δεν μπορεί να είναι κατώτερη από την πραγματική εμπορική αξία του ακινήτου.
• Να αποδοθεί μέρος της οφειλής από το τίμημα στο Δημόσιο, με τον συμβολαιογράφο να παρακρατεί ένα ποσοστό του υπολοίπου της οφειλής.

Διαδικασία Άρσης Κατασχέσεων

Η διαδικασία για την άρση κατασχέσεων περιλαμβάνει τα εξής βήματα:

1. Συγκέντρωση δικαιολογητικών, όπως πρόσφατο κτηματολογικό φύλλο και πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
2. Υποβολή ηλεκτρονικής αίτησης μέσω της πλατφόρμας myAADE.
3. Έκδοση απόφασης άρσης υπό όρους από την αρμόδια Υπηρεσία.
4. Παρακράτηση του ποσού από τον συμβολαιογράφο κατά την υπογραφή του συμβολαίου.
5. Οριστική άρση της κατάσχεσης και ολοκλήρωση της μεταβίβασης.

Εγγυήσεις για τους Ιδιοκτήτες

Η νέα ρύθμιση προσφέρει αρκετές εγγυήσεις για τους ιδιοκτήτες:

• Η πώληση δεν μπορεί να γίνει κάτω της πραγματικής αξίας του ακινήτου.
• Η παρακράτηση δεν μπορεί να ξεπερνά το ποσό του τιμήματος της πώλησης.
• Ιδιοκτήτες που έχουν εξασφαλίσει την οφειλή τους με άλλο ακίνητο μπορούν να εισπράξουν το πλήρες τίμημα.

Προγραμματισμός και Υπολογισμός της Παρακράτησης

Το ποσοστό παρακράτησης υπολογίζεται με πέντε αντικειμενικά κριτήρια:

• Συμμόρφωση στην αποπληρωμή ρυθμισμένων οφειλών.
• Συμμόρφωση στην υποβολή φορολογικών δηλώσεων.
• Αποπληρωμή της οφειλής μετά την κατάσχεση.
• Χρόνος από την κατάσχεση έως την αίτηση.
• Προέλευση της οφειλής.

Αυτή η ρύθμιση προσφέρει επιτέλους μια λογική και ρεαλιστική λύση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων με κατασχέσεις, επιτρέποντάς τους να πωλούν τα ακίνητά τους και να εξοφλούν μέρος των χρεών τους.